Appartamento All'asta In Via Esaro 17 - 87019 Spezzano Albanese (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con corte all'asta a spezzano albanese

All'asta: opportunità di acquisto di un fabbricato residenziale con corte privata e locali accessori in posizione servita nella località Stazione di Spezzano Albanese. L'immobile è proposto in vendita giudiziaria; si raccomanda valutare attentamente la documentazione tecnica.

Il compendio è costituito da un fabbricato su quattro livelli (piano interrato, piano terra, primo e secondo) con superficie coperta complessiva di circa 199 mq e lotto di terreno pertinenziale di 910 mq. All'interno si trovano quattro unità abitative (piano terra diviso in due appartamenti, primo e secondo piano abitati), oltre a un ampio box/magazzino al piano interrato e diversi corpi accessori (3 locali in muratura e 3 tettoie). Stato di conservazione: mediocre.

Punti di forza: corte esclusiva di 910 mq con spazi esterni per parcheggio, porticati e depositi; possibilità di utilizzo immediato come locazione; canoni indicativi e valore d'uso stimati in perizia. Criticità: l'edificio è stato realizzato senza titoli edilizi e la perizia tecnica segnala l'impossibilità di sanatoria urbanistica; nonostante ciò il Giudice ha autorizzato la vendita giudiziaria. Spese condominiali ordinarie stimate contenute (circa €150/anno); non è presente condominio formalmente costituito.

Contesto e servizi: ubicazione in via Esaro n.17, località Stazione, a circa 5 km dal centro di Spezzano Albanese; zona con servizi di quartiere e facile collegamento stradale. Il lotto ricade in area urbanistica destinata ad attività produttive (zona D0) secondo certificazione comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su più piani (unità plurime)
• Superficie: coperta circa 199 mq (edificio) + lotto terreno 910 mq; superficie residenziale complessiva indicata in perizia ~549 mq
• Piano: piano interrato, piano terra, primo e secondo
• Località: via Esaro 17, località Stazione, Spezzano Albanese (CS)
• Stato: mediocre; edificato senza titoli edilizi; perizia segnala non sanabile
• Pertinenze: corte esclusiva 910 mq, box/magazzino (piano interrato), 3 locali accessori, 3 tettoie
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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