Appartamento All'asta In Via Esaro 17 - 87019 Spezzano Albanese (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato con corte e box all'asta a Spezzano Albanese

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investitori o chi cerca una soluzione con ampi spazi esterni vicino alla stazione di Spezzano Albanese. Vendita giudiziaria di un fabbricato residenziale con corte pertinenziale e più locali accessori, ideale per chi valuta interventi di riqualificazione o uso redditizio a medio termine.

Fabbricato su quattro livelli (piano interrato + piano terra + primo + secondo) con superficie coperta complessiva di circa 199 mq e terreno pertinenziale di 910 mq. Internamente sono presenti tre unità abitative (piano terra sud abitabile; piano terra nord in corso di ristrutturazione; piano primo e secondo ad uso abitazione) e un ampio magazzino/box al piano interrato. Completano la proprietà tre locali accessori e tre tettoie in corte. Stato conservativo generale: mediocre, con parti ristrutturate e parti da sistemare.

Punti di forza: ampia corte esterna e spazio di parcheggio, più locali accessori utili come depositi o laboratori; posizione vicino alla ex stazione, in un contesto urbano con attività commerciali e artigianali. Criticità rilevanti e da valutare: l'immobile è stato edificato senza titoli abilitativi e, secondo la perizia, non è sanabile; ciò comporta rischi amministrativi e la possibile necessità di interventi (anche demolizione) a carico dell'acquirente. Il Giudice ha comunque autorizzato la vendita all'asta considerando il valore d'uso residuo dell'immobile.

Contesto e servizi: ubicato in località Stazione di Spezzano Albanese (via Esaro), a breve distanza dal centro cittadino e dalle principali vie di collegamento. Zona classificata dal PRG per attività produttive e commerciali di piccola scala, con servizi di vicinato, fermate bus e facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su 4 piani con magazzino/box
• Superficie: coperta circa 199 mq; terreno/corte pertinenziale 910 mq
• Piano: piano interrato + terra + primo + secondo (no ascensore)
• Località: via Esaro, Spezzano Albanese (CS)
• Stato: mediocre / parti ristrutturate; presenza di unità non abitabile (in ristrutturazione)
• Pertinenze: corte esclusiva, magazzino/box, 3 locali accessori, 3 tettoie
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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