Capannone All'asta In Via Fg Coppola, N 1 - 87019 Spezzano Albanese (CS) - LOTTO 2515055

Descrizione

🏡 laboratorio 740 mq con accesso carrabile all'asta a Spezzano Albanese

Questa ampia opportunità industriale all'asta si presta a chi cerca uno spazio produttivo pronto all'uso in zona periferica ma ben collegata. Immobile ideale per attività artigianali o deposito, proposto con trasparenza su stato d'uso e obblighi tecnici.

Il lotto è un laboratorio industriale di 740 m² (superficie esterna lorda) con 706 m² di superficie interna lorda, posto al piano seminterrato (S1) con altezza interna di 3,6 m. La struttura in calcestruzzo armato presenta tamponamenti in poroton; internamente spazi ampi e liberi, un piccolo locale deposito e un ufficio in vetrata. L’ingresso è unico sul lato sud, con due porte carrabili (una con saracinesca a rullo e una scorrevole) e finestroni a circa 2 m d’altezza che garantiscono luce naturale limitata. Finiture di scarso pregio, impianto elettrico con canalizzazione a vista e pavimento in mattonelle.

Punti di forza: pianta rettangolare regolare e un unico grande ambiente produttivo facilmente organizzabile, accesso carrabile diretto e ampia area per carico/scarico. Controindicazioni chiare e regolarizzabili: immobile occupato senza titolo (attualmente adibito a falegnameria con area verniciatura), assenza del certificato di agibilità e difformità edilizie sanabili. Costi stimati per regolarizzazioni indicati in perizia (circa 10.300 € complessivi) e riduzione per stato di occupazione pari all’1% del valore. Valore di vendita giudiziaria stimato in perizia: € 286.997 (valore tecnico del lotto).

Collocazione e servizi: ubicato in area mista artigianale/industriale nella frazione Spezzano Albanese scalo – località Lasi, zona con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti. Collegamenti comodi con l’area vasta e autostrada distante circa 6 km; contesto con aziende produttive e servizi di urbanizzazione primaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio industriale (categoria catastale D/7)
• Superficie: 740,00 m² (SEL) – 706 m² (SIL)
• Piano: seminterrato (S1), h interna 3,6 m
• Località: Via F.G. Coppola 1, fraz. Spezzano Albanese Scalo – Località Lasi
• Stato: occupato senza titolo; uso attuale falegnameria; agibilità non rilasciata; difformità regolarizzabili
• Pertinenze: 2 accessi carrabili (saracinesca + porta scorrevole), piccolo deposito interno, ufficio vetrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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