Capannone All'asta In Via Fg Coppola, N 1 - 87019 Spezzano Albanese (CS) - LOTTO 2515055

Descrizione

🏡 Laboratorio con ingresso carrabile all'asta a Spezzano

Immobile all'asta ideale per produttori o investitori che cercano uno spazio produttivo ampio e funzionale: laboratorio di 740 m² con accesso carrabile, attualmente utilizzato come falegnameria industriale e proposto in asta giudiziaria a Spezzano Albanese. Opportunità concreta per chi cerca spazio operativo a prezzo competitivo, con possibilità di regolarizzare le difformità edilizie.

Spazioso laboratorio industriale di forma rettangolare, superficie esterna lorda 740,00 m² (SIL interna 706 m²), posto al piano seminterrato (S1) con altezza interna di 3,60 m. Interni ad ampio open space senza partizioni rilevanti (un piccolo deposito e un ufficio vetrato presenti), pavimento in mattonelle, impianto elettrico con canalizzazione a vista. Ingresso unico sul lato sud con due porte carrabili (una con saracinesca a rullo e una scorrevole) e finestroni a circa 2 m dal suolo che garantiscono illuminazione naturale limitata. Struttura portante in cemento armato; tamponature in poroton.

Punti di forza: ampia superficie produttiva in un unico ambiente, doppi accessi carrabili per facilità di carico/scarico, presenza di area di verniciatura/laccatura già operativa e struttura solida costruita nel 2005. Criticità segnalate: immobile occupato senza titolo (presenza attività in corso) e assenza di certificato di agibilità; difformità edilizie regolarizzabili mediante permesso in sanatoria. Spese stimate per regolarizzazioni e agibilità indicate in perizia: circa €10.300 complessivi; tempistiche indicative 3–6 mesi.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica a vocazione artigianale/industriale (località Lasi, frazione Spezzano Albanese scalo), con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti. Collegamenti stradali efficienti e autostrada a circa 6 km; area servita dalle urbanizzazioni primarie. Ideale per attività produttive, laboratorio artigianale o deposito logistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio industriale (categoria catastale D/7)
• Superficie: 740,00 m² (SEL) — SIL interna 706 m²
• Piano: seminterrato (S1) — altezza interna 3,60 m
• Località: Via F.G. Coppola 1, frazione Spezzano Albanese scalo, Località Lasi (Spezzano Albanese)
• Stato: occupato senza titolo; uso attuale: falegnameria industriale; finiture di scarso pregio; agibilità non rilasciata
• Pertinenze: ingressi carrabili (2 porte), finestroni, piccolo deposito interno, ufficio vetrato; area di verniciatura presente
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Riferimenti tecnici: costruito 2005; identificazione catastale foglio 5 particella 581 sub. 3; rendita € 5.512,00
• Note rilevanti: difformità regolarizzabili (costi stimati circa €10.300); immobile venduto tramite asta giudiziaria a Spezzano Albanese

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