Appartamento All'asta In Via Orazio Rinaldi 1 - 87019 Spezzano Albanese (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con balcone all'asta a spezzano albanese

Un'opportunità per chi cerca una casa dal carattere autentico nel centro storico: duplex in vendita all'asta, disposto su piano terra e primo con ingresso autonomo. Ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare una proprietà ampia nel cuore del paese.

L'appartamento misura 155,60 m² commerciali e si sviluppa su due livelli (piano terra e piano primo) con altezza interna di 2,50 m. Al piano terra si trova il salotto d'ingresso con camino, la cucina comunicante tramite ampia apertura su muratura portante, due depositi e un servizio igienico; al primo piano la zona notte con disimpegno, due camere (una con balcone) e un ripostiglio con scala d'accesso al sottotetto ad uso tecnico. Impianti essenziali presenti: produzione acqua calda tramite scaldino elettrico, riscaldamento con stufa a pellet e due split per il raffrescamento; cucina alimentata a bombola gas. Infissi misti legno/alluminio con vetro semplice; copertura in legno con sovrapposizione di lastre in eternit. L'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo.

Punti di forza: superficie generosa e distribuzione interna che consente interventi di personalizzazione; doppio livello che separa chiaramente giorno e notte; posizione centrale nel borgo con affacci su via Orazio Rinaldi. Criticità e trasparenza: sono state rilevate difformità catastali/edilizie di carattere distributivo (apertura su muratura portante e finestra murata) regolarizzabili; stima dei costi di sanatoria e aggiornamento catastale indicata in circa €3.500. L'immobile è stato ristrutturato nel 2010 ed è costruito ante 1967.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Spezzano Albanese, a breve distanza dalla strada principale e dai servizi comunali, negozi e uffici. Zona residenziale tipica del borgo, con traffico locale e parcheggi limitati; collegamento veloce alla superstrada (circa 3,5 km).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (piano terra + primo)
• Superficie: 155,60 m² commerciali
• Piano: piano terra e primo (accesso da via Orazio Rinaldi)
• Località: Spezzano Albanese (centro storico)
• Stato: buono/mediamente manutentivo; impianti essenziali funzionanti; immobile occupato
• Pertinenze: balcone, depositi al piano terra, sottotetto ad uso tecnico
• Classe energetica: non indicata (ND)

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