Magazzino All'asta In Via Pitagora 20 - 87019 Spezzano Albanese (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Deposito artigianale rustico all'asta a Spezzano Albanese

Situazione unica per investitori e artigiani: locale commerciale all'asta con ampi spazi al piano terra, ideale per chi cerca un immobile all'asta da recuperare o trasformare. Vendita giudiziaria con perizia che evidenzia potenziale e criticità in chiaro.

Locale deposito di 143 m² commerciali posto al piano terra con altezza interna di 3,40 m. L’unità è composta da cinque locali e un w.c.: quattro ambienti comunicanti con accesso da Via Pitagora e dal vano scale comune, più un locale contiguo con ingresso autonomo. Si presenta allo stato rustico e in pessime condizioni di manutenzione (pavimentazione in battuto di cemento, porte esterne in ferro); la superficie reale risulta maggiore rispetto alla planimetria catastale a causa di ampliamenti non catastalizzati.

Punti di forza: pianta regolare con accessi su strada, altezza utile significativa e possibilità di usi differenti (deposito, officina, laboratorio o progetto di riconversione previo permessi). Criticità da considerare: difformità urbanistiche e plano-volumetriche soggette a sanatoria e necessità di indagini strutturali; immobile occupato al momento del sopralluogo. La perizia indica la possibilità di regolarizzazione tramite Permesso in Sanatoria con tempistiche e costi tecnici da valutare.

Contesto: ubicato in zona semicentrale di Spezzano Albanese, in un’area mista residenziale/commerciale con servizi di base nelle vicinanze (negozi, municipio, farmacia) e parcheggi disponibili. Collegamenti locali adeguati; l’immobile si trova su Via Pitagora, comodo per attività con necessità di carico/scarico e visibilità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito artigianale (locale commerciale C/2)
• Superficie: 143,00 m² (superficie commerciale) — consistenza catastale riportata 113 mq, con difformità rilevate
• Piano: piano terra, altezza interna 3,40 m
• Località: Spezzano Albanese (Via Pitagora / Viale Mare Jonio)
• Stato: rustico, pessime condizioni di manutenzione, occupato al sopralluogo
• Pertinenze: nessuna specificata (locale con accessi su strada e vano scale comune)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione e opportunità: immobile all'asta con prezzo base definito in perizia; interessante per chi valuta un rilancio commerciale o una trasformazione strutturale previa sanatoria e verifiche tecniche. Trasparenza su costi e lavori necessari rende l'occasione adatta a investitori informati.

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