Appartamento All'asta In Camigliatello Silano, Via Delle Ville - Spezzano Della Sila (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento stagionale con corte e rampa all'asta a camigliatello silano

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una seconda casa in montagna da ristrutturare e valorizzare. Situato nella rinomata località turistica di Camigliatello Silano, l'appartamento è proposto in asta giudiziaria e richiede interventi di manutenzione e regolarizzazione.

L'appartamento è un'unità per civile abitazione ad uso stagionale, con superficie lorda pari a circa 57,00 mq (superficie commerciale 59,00 mq). Si trova al piano seminterrato di un fabbricato sviluppato su più livelli, con accesso tramite una rampa carrabile e una piccola scala esterna di pertinenza. Internamente è composto da un ampio soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, una camera da letto e un bagno con vasca; l'altezza utile è di 3,30 m. Gli infissi esterni sono in legno stile inglese e i pavimenti sono in materiale ceramico. Gli impianti risultano datati (riscaldamento realizzato con termosifoni elettrici, scaldabagno per acqua calda), l'impianto elettrico è sottotraccia; l'immobile è collegato alle reti idrica e fognaria comunali.

Punti di forza: posizione in località turistica montana, vicinanza agli impianti sciistici e alle aree naturalistiche della Sila, accesso indipendente tramite rampa e corte di pertinenza e una pianta compatta ideale per un restyling mirato. Criticità: stato di abbandono con diffusi problemi di manutenzione (umidità, distacchi di intonaco, alcune solette con ferri d’armatura visibili) e la presenza di difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare. La perizia indica costi stimati a titolo indicativo per le necessarie sanatorie e aggiornamenti catastali (circa €7.400 complessivi: sanatoria edilizia, DOCFA e chiusura collegamento interno), oltre a eventuali interventi di adeguamento funzionale.

Il contesto è quello di Camigliatello Silano, frazione del Comune di Spezzano della Sila: una località turistica montana sull'altopiano della Sila, apprezzata per la ricettività invernale ed estiva, gli impianti sciistici e i servizi di zona. L'immobile dista dal centro di Spezzano della Sila e gode di buona accessibilità tramite la Strada Statale 107 Silana-Crotonese; nelle vicinanze si trovano servizi essenziali, attività commerciali e impianti sportivi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (residenza stagionale)
• Superficie: superficie lorda 57,00 mq – superficie commerciale 59,00 mq
• Piano: seminterrato (accesso tramite rampa e scala esterna)
• Località: via delle Ville, Camigliatello Silano (frazione di Spezzano della Sila, CS)
• Stato: abbandonato, pessimo stato di manutenzione; impianti datati, necessita lavori e regolarizzazioni
• Pertinenze: corte/rampe di accesso, scala esterna di pertinenza (superficie scala esterna computata 4,50 mq)
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile

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