Terreno All'asta In Frazione Camigliatello Silano - 87052 Spezzano Della Sila (CS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile con piscina in corso d'opera all'asta a Camigliatello

Questo terreno edificabile, offerto all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un lotto ampio in posizione panoramica a Camigliatello Silano, con una struttura per piscina già realizzata e pronta per interventi di completamento o riqualificazione.

Il lotto è un terreno pianeggiante di 12.479 m² complessivi (di cui 1.130 m² identificati come area urbana - particella 498 sub 1, 10.667 m² a frutteto particella 499 e 682 m² a fabbricato rurale particella 395). All'interno è presente una costruzione in fase di realizzazione destinata a piscina/centro benessere con dimensioni esterne di circa 17,50 x 31,15 m (altezza media 4,00 m), struttura in cemento armato con pilastri e travi, copertura in lamiera grecata/pannelli sandwich; la vasca principale misura circa 9,65 x 20,15 m (profondità variabile 1,25–2,30 m) e vi è inoltre una vasca interrata di ca. 5,70 x 7,00 m. Lo stato attuale è di completamento non ultimato e la struttura risulta inutilizzabile allo stato di fatto, realizzata senza le autorizzazioni comunali e suscettibile di sanatoria con gli oneri e i tempi che ne derivano.

Punti di forza: ampia estensione del lotto, destinazione compatibile con sviluppo turistico (zona RTC2 nel PRG comunale), buona accessibilità e presenza di una struttura già impiantata che consente interventi di recupero o trasformazione; possibilità di sviluppo di una struttura ricettiva o di servizi legati al turismo. Criticità: la costruzione presente è abusiva e richiede procedure di regolarizzazione e costi per adeguamento/sanatoria; consigliata verificare limiti urbanistici e oneri presso il Comune di Spezzano della Sila prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: ubicato in Località Forgitelle / Camigliatello Silano (Comune di Spezzano della Sila, CS), area turistica ben nota, vicina a strade provinciali e ad aree verdi tipiche dell'altopiano della Sila. Nelle vicinanze si trovano servizi di base, strutture ricettive e aree a verde; il contesto è adatto a progetti turistici e ricettivi, compatibilmente con la normativa urbanistica locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile con fabbricato in corso d'opera (piscina/centro benessere)
• Superficie: circa 12.479 m² (1.130 m² area urbana + 10.667 m² frutteto + 682 m² fabbricato rurale)
• Piano: terreno a livello strada/pendenza lieve (località Forgitelle – Camigliatello Silano)
• Località: Camigliatello Silano, Comune di Spezzano della Sila (CS)
• Stato: struttura parzialmente realizzata, non ultimata e attualmente inutilizzabile; immobili realizzati senza autorizzazioni (abusivi)
• Pertinenze: vasca principale e vasca interrata, struttura portante in c.a., copertura in lamiera/pannelli sandwich
• Classe energetica: non applicabile (terreno / struttura incompleta)
• Valore indicativo perizia: Vm terreno stimato € 400.000 (vedi perizia CTU)

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