Appartamento All'asta In Via Matrangola Snc - 87040 Tarsia (CS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone con serre e casa all'asta a tarsia (contrada matrangola)

Una proprietà mista ideale per attività agricola o investimento: capannone, due serre e un'abitazione, proposti all'asta in blocco nella campagna di Tarsia. Occasione per chi cerca un lotto produttivo con ampia corte e terreni annessi, da valutare per uso diretto o rilancio commerciale.

Il complesso comprende un capannone agricolo moderno (costruito 2010) con struttura in acciaio e copertura coibentata, due serre a tunnel rivestite in policarbonato e una casa su due livelli. L’insieme è dotato di corte esclusiva di circa 1.164 m² e terreni agricoli di varie estensioni; al sopralluogo parte dei fabbricati e delle serre risultavano occupati e utilizzati per attività agricola con attrezzature e piante in sito.

Dettaglio degli spazi: il capannone agricolo (superficie coperta ~188,5 m²) è alto da 4,30 a 5,05 m, con due accessi carrabili e pavimento industriale; le serre a tunnel (circa 164,7 m² e 243,0 m²) sono ancorate su plinti in calcestruzzo e adatte alla coltivazione protetta; l’abitazione (superficie commerciale 116,61 m²) si sviluppa su piano terra e primo con soggiorno-pranzo, cucina, camere e servizi; è presente un gazebo e una corte privata. Nota importante: la perizia segnala irregolarità urbanistiche sull’abitazione e sulla tettoia — l’immobile residenziale è indicato come abusivo e non sanabile; la tettoia è stata considerata abusiva e valutata a zero.

Punti di forza: struttura del capannone in buone condizioni, serre adatte alla produzione specializzata, ampia corte utile per logistica o stoccaggio e terreni agricoli adiacenti (particelle con superfici catastali rilevanti) che completano l’investimento. Contropunti da valutare: presenze di opere abusive su alcune unità (necessario leggere la perizia completa) e la situazione di occupazione al momento del sopralluogo.

La proprietà si trova in zona rurale/agricola di Contrada Matrangola, Tarsia (CS), a breve distanza dalla SP270; il contesto è tranquillo, con traffico scorrevole e buone possibilità di collegamento ai centri limitrofi (Spezzano Albanese, Terranova da Sibari). La presenza di servitù coattive per acquedotto è segnalata su alcune particelle: utile verificare dettagli catastali e planimetrie prima dell’offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agricolo-residenziale (capannone + serre + fabbricato residenziale + terreni)
• Superficie: consistenza commerciale complessiva unità principali 330,38 m² (capannone + serre 213,78 m²; fabbricato 116,61 m²); corte ~1.164 m²; terreni vari (es. p.lla 259 = 2.900 m²; p.lla 261 = 4.940 m²; p.lla 240 porz. A 2.800 m² + porz. B 2.846 m²)
• Piano: capannone e serre piano terra; fabbricato residenziale piano T - 1
• Località: Tarsia (CS), Contrada Matrangola
• Stato: capannone molto buono (2010); serre buone; fabbricato residenziale in buone condizioni interne ma indicato come abusivo e non sanabile nella perizia
• Pertinenze: corte esclusiva ~1.164 m², gazebo, serre, aree a servizio e terreni agricoli annessi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di mercato stimato in perizia: circa €167.244 (vedi relazione tecnica).

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