Appartamento All'asta In Via Olivella 72 - 87040 Tarsia (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 intero fabbricato con box all'asta a Tarsia

Questo immobile all'asta propone un'interessante opportunità: un fabbricato pluripiano con box e due unità abitative nel centro di Tarsia, ideale per investitori o operatori che cercano un lotto unico con potenziale di reddito. L'immobile è offerto in vendita giudiziaria e richiede attenzione alle criticità urbanistiche segnalate in perizia.

Il lotto comprende un locale deposito/box al piano terra (75,60 mq), un appartamento al piano primo (143,22 mq), una corte/terreno esclusiva (quota parte, 5,00 mq catastali) e un appartamento al piano secondo con sovrastante sottotetto (169,21 mq) — superficie commerciale complessiva circa 393,03 mq. I piani sono collegati da vano scala interno; non è presente ascensore. Stato conservativo: buono per le unità al piano terra e primo; la porzione al piano secondo/sottotetto e la struttura in cemento realizzata sulla corte risultano abusive e non sanabili secondo la perizia, e pertanto valutate come valore d’uso ridotto. L'immobile non è dotato di certificato di agibilità.

Distribuzione interna e pertinenze: il locale al piano terra è ad uso magazzino/box con accesso carrabile e soppalco; il piano primo include soggiorno, cucina, dispensa, bagno e tre camere; il piano secondo offre ampie camere, bagno e locali accessori nel sottotetto. La corte posteriore è pavimentata e ospita una struttura in cemento parzialmente tamponata (magazzino). Al momento l’immobile è occupato dal debitore (con il piano sovrastante abitato dal figlio e relativo nucleo familiare). Non è costituito alcun condominio per la gestione delle parti comuni (vano scale, impianti).

Punti di forza e criticità: posizione centrale e vicinanza ai servizi comunali e scolastici, utenze presenti e collegamenti interni consolidati. Ottima esposizione per le unità regolari e presenza di autorimessa. Criticità importanti: porzione edilizia abusiva non sanabile (piano secondo/sottotetto e struttura nella corte) e assenza di agibilità; queste condizioni riducono il valore di mercato ma mantengono potenziale d’uso e opportunità d’investimento in sede di asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico — fabbricato pluripiano con magazzino/box e due appartamenti + corte
• Superficie: complessiva commerciale circa 393,03 m² (box 75,60 mq; appartamento p1 143,22 mq; terreno/corte 5,00 mq quota; appartamento p2+sottotetto 169,21 mq)
• Piano: terra, primo, secondo + sottotetto (collegati da vano scala interno)
• Località: Tarsia (CS), via Olivella 72
• Stato: buono per piani terra e primo; porzione al secondo/sottotetto e struttura in corte risultano abusive e non sanabili; assenza di certificato di agibilità
• Pertinenze: box/magazzino con accesso carrabile, corte esclusiva parzialmente edificata
• Classe energetica: non indicata nella perizia / IPE non riportato

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