Terreno All'asta In Localita' Cecapesce - 87010 Terranova Da Sibari (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico all'asta a terranova da sibari

Un'ampia opportunità all'asta: terreno residenziale edificabile con buona esposizione e accesso diretto dalla pubblica via di Cecapesce. Ideale per chi cerca un lotto da sviluppare vicino al centro in un contesto residenziale consolidato.

Questo terreno residenziale ha una superficie commerciale di 2.831 m² (superficie catastale complessiva 3.200 m², suddivisa in particelle catastali foglio 25 p.lla 454 e 455). Il lotto è irregolare e non pianeggiante, con pendenza da sud verso nord e ingresso da via Cecapesce; sui fronti verso la pubblica via sono presenti i sottoservizi primari. Parte del lotto è attraversata da una viabilità di piano che delimita una porzione verde identificata nel PRG come zona F1A. Dal certificato urbanistico risultano circa 450 m² in zona a verde e circa 360 m² soggetti a vincolo di viabilità, con una porzione edificabile classificata BRU1 per il completamento e la riqualificazione urbanistica.

Punti di forza: destinazione urbanistica edificabile (zona BRU1) con indici di fabbricabilità che permettono sviluppo residenziale (If 1,5 mc/mq, altezza max 10,5 m, fino a 3 piani + mansarda), ottima esposizione e panoramicità sopra la media, accesso su strada pubblica e presenza di sottoservizi. Trasparenza sulle limitazioni: aree verdi e vincolo viabilità riducono la superficie commerciale utile (calcolata in 2.831 m²). Valore di mercato stimato €84.900; valore di vendita giudiziaria indicato in perizia €76.400.

La zona è semicentrale e residenziale, caratterizzata da edifici di vecchia costruzione e traffico locale. Servizi di urbanizzazione primaria presenti sulla pubblica via; il contesto è tranquillo e adatto a interventi residenziali di completamento o piccoli lotti di sviluppo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile (BRU1)
• Superficie: commerciale 2.831 m² (catastale complessiva 3.200 m²)
• Piano: terreno a raso, accesso da via Cecapesce
• Località: Terranova da Sibari, località Cecapesce
• Stato: lotto non edificato, forma irregolare con pendenza da sud verso nord
• Pertinenze: nessuna costruzione pertinenziale registrata; presenza di viabilità interna di piano e porzione a verde F1A
• Classe energetica: non applicabile
• Note economiche: valore di mercato perizia €84.900; valore di vendita giudiziaria indicato €76.400

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