Appartamento All'asta In Via Pergolo - 87020 Tortora (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con corte e terrazzo all'asta a tortora

Una soluzione abitativa indipendente, proposta all'asta, ideale per chi cerca un'abitazione pronta da personalizzare a pochi minuti dalla costa tirrenica. L'immobile, disposto su due livelli, offre spazi esterni esclusivi e accesso indipendente dalla corte comune.

L'appartamento è una casa residenziale su due livelli (primo e secondo piano) con superficie commerciale di circa 73,96 m² e superficie utile abitabile di 62,30 m². Allo stato attuale è composto da due camere da letto, soggiorno-pranzo con camino, angolo cottura, bagno, terrazzo di circa 19 m², balcone e due corti est/ovest per complessivi 44 m². L'accesso avviene tramite cancellino al piano primo su terrazzo dopo una rampa di scale; non è presente ascensore. Stato conservativo e finiture di qualità costruttiva media, con infissi e pavimenti in discrete condizioni.

Punti di forza: ambienti distribuiti su due livelli che valorizzano la privacy, spazi esterni vivibili (terrazzo e corti), corte condominiale con posti auto, posizione strategica a breve distanza dalla S.S.18 e dalla costa. Criticità e trasparenza: la perizia segnala la presenza di un ampliamento realizzato nel corso degli anni; è indicata la necessità di pratica edilizia per il ripristino dello stato di progetto e la stima di spese tecniche e lavori (indicativamente €5.000 per oneri tecnici e circa €15.000 per demolizione/ricostruzione ove necessario). L'immobile risulta occupato e fa parte di un complesso in cui i comproprietari si ripartiscono le spese comuni; è soggetto a vincolo sismico e paesaggistico.

Il contesto urbano è comodo: l'immobile si trova in Via Pergolo, Comune di Tortora (CS), a circa 0,10 km dalla S.S.18, 1,5 km dalla spiaggia e circa 2 km dal centro con servizi (farmacia, poste, banche e attività commerciali). Ideale per chi cerca una casa vicina al mare ma con spazi esterni e indipendenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli (unità abitativa)
• Superficie: superficie commerciale ~73,96 m² (superficie utile abitabile 62,30 m²)
• Piano: primo e secondo (accesso da corte con rampa di scale)
• Località: Via Pergolo, Tortora (CS)
• Stato: buono/medio, rifiniture di qualità costruttiva media; presente ampliamento da regolarizzare
• Pertinenze: terrazzo ~19 m², balcone ~5,20 m², corti est/ovest ~44 m², corte condominiale e parcheggio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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