Appartamento All'asta In Via Filippo Turati 24 - 87075 Trebisacce (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza vista mare all'asta a Trebisacce

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa su due livelli con affaccio sul mare nel cuore di Trebisacce. Perfetto come prima casa o investimento, offre spazi ampi, terrazzi panoramici e una buona esposizione.

L'appartamento all'asta si sviluppa su due livelli (piano 2° e piano sottotetto) per una superficie commerciale complessiva di 107,40 m². Al piano secondo: ingresso, ampio soggiorno/pranzo con terrazzino, cucina semiabitabile, due camere matrimoniali e un bagno finestrato con vasca. Una scala interna collega il piano sottotetto, rifinito e adibito a zona giorno con angolo cottura, camera, bagno e tre terrazzini — uno dei quali con vista mare e camino in muratura che rende l'ambiente particolarmente accogliente.

L'immobile è in buono stato manutentivo generale: pavimenti in piastrelle tipo cotto, serramenti esterni in PVC con vetrocamera, riscaldamento autonomo a gas e impianto citofonico. L'abitazione è accessibile dal corpo scala condominiale (senza ascensore) ed è priva di ascensore; al momento del sopralluogo risultava occupata dal debitore. Classe energetica D — IPE 65,49 kWh/m²/anno (APE registrata il 26/04/2025).

Trasparenza su opportunità e criticità: il diritto è un diritto di superficie di 99 anni (restenza 73 anni); risultano alcune difformità edilizie/catastali regolarizzabili con oneri stimati complessivi intorno a €1.900 e pratica Docfa prevista (€350 indicativi). Sono inoltre presenti spese condominiali scadute per €4.170 e spese ordinarie annue stimate in €460. Tutte le criticità segnalate sono regolarizzabili ma consigliamo di valutare questi elementi prima dell'acquisto all'asta.

Posizione: ubicato in zona semicentrale residenziale di Trebisacce, a breve distanza dal lungomare e dai servizi di quartiere. Buoni collegamenti stradali e presenza di parcheggi pubblici nelle vicinanze; contesto tranquillo con vicinanza a negozi, trasporti e spiagge della costa ionica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex residenziale all'asta
• Superficie: 107,40 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° + sottotetto (3° mansardato), accesso da scala condominiale (senza ascensore)
• Località: Trebisacce (Via Filippo Turati)
• Stato: buono stato manutentivo generale; sottotetto rifinito e integrato
• Pertinenze: n. 3 terrazzini (uno con vista mare), terrazzino al piano 2°, camino, riscaldamento autonomo a gas
• Classe energetica: D — 65,49 kWh/m²/anno
• Note legali e oneri: diritto di superficie 99 anni (73 residui); immobile occupato; spese condominiali insolute €4.170; oneri di regolarizzazione stimati circa €1.900

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