Attivita Commerciale All'asta In Contrada Pezzo Di Mazzullo Snc - 87076 Villapiana (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 sottotetto con terrazze all'asta a villapiana scalo

Un'opportunità per investitori e privati: piccolo sottotetto in vendita all'asta situato nel complesso residenziale di Villapiana Scalo. Perfetto per chi cerca una soluzione con terrazze e posto auto scoperto in una zona tranquilla vicino al mare.

L'immobile è un sottotetto non abitabile di 33,20 m² (superficie commerciale) posto al piano secondo di un fabbricato in cemento armato costruito nel 2005. Internamente è distribuito come soggiorno-pranzo con angolo cottura, due camere, bagno, ripostiglio e disimpegno; sono presenti due terrazze (una sul lato nord-est in corrispondenza dell'ingresso e una più piccola sul lato nord-ovest). Dotazioni: boiler elettrico per acqua calda, climatizzatore nel soggiorno e impianto citofonico.

Punti di forza: condizioni molto buone, finiture residenziali (pavimenti in ceramica, pareti intonacate e tinteggiate), terrazze e posto auto scoperto pertinenziale (Sub 48) che aggiungono praticità e valore. Nota di trasparenza: il sottotetto ha altezza variabile da circa 1,41 m a 2,88 m e l'altezza media risulta inferiore ai limiti per la destinazione abitativa; la perizia segnala una difformità urbanistica non sanabile. Cadastralmente è possibile regolarizzare tramite DOCFA (costo indicativo €400, tempi ~30 giorni), mentre la conformità urbanistica è criticità elevata.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale/residenziale di Villapiana Scalo, nelle vicinanze servizi di urbanizzazione primaria e secondaria e collegamenti locali; i centri più vicini sono Trebisacce, Cassano all'Ionio e Corigliano-Rossano. Tra le attrazioni locali la Chiesa di Santa Maria del Piano; il traffico è locale e l'area è tranquilla.

Immobile ideale come investimento o per chi valuta un appartamento all'asta con possibilità di utilizzo come deposito o soluzione ricettiva stagionale, tenendo conto delle limitazioni di destinazione d'uso e altezza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: sottotetto non abitabile (unità residenziale catastalmente A/3 ma con attestazioni C/2)
• Superficie: 33,20 m² (superficie commerciale)
• Piano: secondo (sottotetto)
• Località: Villapiana Scalo, Contrada Pezzo di Mazzullo (Via Lipari snc) — Villapiana (CS)
• Stato: condizioni molto buone
• Pertinenze: terrazze (2) + posto auto scoperto (Sub 48)
• Classe energetica: non indicata / IPE non presente in perizia

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