Appartamento All'asta In Via Roma 41 - 26021 Annicco (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casetta unifamiliare con corte esclusiva all'asta ad annicco

Questa casa indipendente rappresenta un'interessante opportunità all'asta per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampi spazi esterni privati. Ideale per chi desidera trasformare una tipica abitazione di paese in una seconda casa o una prima abitazione dal forte potenziale.

La tipologia è una casetta unifamiliare sviluppata su due piani fuori terra con soprastante soffitta. Superficie lorda dell’abitazione 78 m² (39 m² a piano), sottotetto 39 m²; corte esterna esclusiva di circa 118 m²; superficie commerciale indicativa 96 m². Interni: al piano terra soggiorno, cucina e piccolo ripostiglio/sottoscala; al primo piano una camera da letto, disimpegno, ripostiglio e servizio igienico; il piano soffitta è accessibile tramite botola.

Lo stato conservativo è modesto: fabbricato originario antecedente al 1942 con murature in laterizio, solai in laterocemento e copertura in legno con coppi di laterizio; finiture interne ed esterne "al civile", serramenti esterni in legno con vetri semplici e tapparelle in pvc. Sono presenti elementi da aggiornare e interventi di regolarizzazione urbanistica già segnalati (ordinanza comunale che ha comportato, tra l'altro, la muratura dell’accesso pedonale da Via Roma); è presente materiale e mobilio da rimuovere (costo stimato smaltimento circa €300) e possibili oneri per sanatoria stimati nella perizia.

Punti di forza: corte esclusiva di circa 118 m², posizione centrale nel paese con secondo accesso carrabile tramite civico 39, tipologia indipendente che permette interventi di personalizzazione e ampliamento funzionale; classe energetica G (EPgl,nren 322,79 kWh/m²anno). Contesto: ubicata in Via Roma n.41 nel Comune di Annicco (CR), piccolo centro di circa 2.000 abitanti a circa 15 km dal capoluogo provinciale Cremona e 5 km da Soresina, con servizi di base nelle immediate vicinanze.

Valutazione per procedura esecutiva: valore stimato in vendita forzata pari a € 10.500,00. Immobile all'asta soggetto a procedura esecutiva e a vincoli urbanistici da verificare in sede di visita e consulenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casetta unifamiliare su due piani + soffitta
• Superficie: abitazione lorda 78 m² (39+39) + sottotetto 39 m²; corte esclusiva 118 m²; sup. comm. indicativa 96 m²
• Piano: terra e primo (soffitta accessibile da botola)
• Località: Via Roma n.41, Annicco (CR)
• Stato: da ristrutturare / necessita regolarizzazione urbanistica; accesso pedonale da Via Roma murato per ordinanza comunale
• Pertinenze: corte esterna esclusiva (118 m²), accesso carrabile secondario da civico 39
• Classe energetica: G (EPgl,nren 322,79 kWh/m²anno)

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