Appartamento All'asta In Via Aspromonte 3 - 26021 Annicco (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rustico con autorimessa e terrazze all'asta ad Annicco

Questo complesso immobiliare viene venduto all'asta in lotto unico: un'opportunità per chi cerca una proprietà con spazi ampi e potenziale di ristrutturazione a pochi minuti dal centro di Annicco. L'immobile richiede interventi e una regolarizzazione urbanistica, ideale per investitori o per chi valuta un acquisto all'asta con intervento di recupero.

Il lotto comprende il fabbricato principale su tre piani (piano terra, primo e secondo) e un fabbricato accessorio staccato ad uso autorimessa. Al piano terra sono presenti un laboratorio ex-salumificio (cat. C/3) di circa 266 mq e un magazzino di 98 mq; al primo piano due appartamenti (69 e 77 mq catastali) e una ampia soffitta/magazzino di 108 mq con loggiato/terrazza; al secondo piano un appartamento al rustico di 101 mq con terrazza. Completano la proprietà cortile e porticato. In corpo separato, accessibile tramite servitù di passaggio, autorimessa di circa 21 mq.

Lo stato conservativo è complessivamente mediocre: il laboratorio è dismesso e non adeguato alle normative alimentari, una porzione è da completare (appartamento al 2° piano al rustico) con costi stimati per il completamento; la piccola autorimessa è in condizione fatiscente. L'immobile è occupato dal debitore. È presente una situazione urbanistica non conforme (interventi eseguiti senza tutti i titoli abilitativi) e la perizia indica la necessità di sanatoria con oneri stimati in circa €25.100. Il valore di stima dell'intero compendio è indicato in perizia a €326.750,00 lordo; valore netto stimato dopo costi di sanatoria e valutazione di mercato: €268.975,00.

Punti di forza: ampia metratura complessiva e distribuzione interna che permette più soluzioni (unico lotto con possibilità di recupero abitativo e frazionamento interno), presenza di terrazze e spazi esterni privati, posizione rurale tranquilla ma collegata ai centri limitrofi. Criticità: interventi edilizi non conformi da regolarizzare, assenza di fognatura e rete gas nota, acqua da pozzo, impianti non sempre completi o centralizzati (caldaia comune senza contabilizzazione).

Il contesto è agricolo e periferico: Annicco (CR) dista circa 20 km da Cremona, 7 km da Soresina e 13 km da Pizzighettone; il centro paese è a circa 1 km con servizi di prima necessità. Accesso diretto dalla via Aspromonte; la zona è poco servita da trasporti pubblici ma collegata su strada vicinale. Classe energetica: le unità rilevate sono classificate APE in classe G — ex-salumificio APE n.1900300003121 EPgl,nren 316,91 kWh/m²a; appartamenti APE n.1900300003221 EPgl 452,43 kWh/m²a e n.1900300003421 EPgl 532,13 kWh/m²a. Alcune porzioni sono prive di impianti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare rurale in lotto unico (ex salumificio + abitazioni + magazzini)
• Superficie: fabbricato principale circa 719 mq complessivi; autorimessa separata 21 mq (superficie indicativa da perizia)
• Piano: piano terra / primo / secondo (unità su più livelli)
• Località: via Aspromonte n.3, Annicco (CR)
• Stato: mediocre / parti al rustico; ex-salumificio dismesso; autorimessa fatiscente; occupato dal debitore
• Pertinenze: cortile privato, porticato, terrazze/loggiati, autorimessa in corpo staccato (accesso tramite servitù)
• Classe energetica: unità classificate APE classe G (vedi APE n.1900300003121, n.1900300003221, n.1900300003421)
• Note legali/urbanistiche: immobile non conforme; sanatoria necessaria (oneri stimati €25.100 secondo perizia); destinazione e frazionamenti eseguiti senza tutti i titoli abilitativi

Valori e spese indicati in perizia a supporto della vendita all'asta. Documentazione tecnica disponibile in atti.

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