Appartamento All'asta In Via Mentana 4 - 26021 Annicco (CR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con corte esclusiva all'asta ad Annicco

All'asta: interessante opportunità per chi cerca un immobile d'epoca da ristrutturare nel cuore storico di Annicco. Si tratta di un fabbricato in corte chiusa con ampi spazi pertinenziali, ideale per un intervento di recupero conservativo o per un progetto di ristrutturazione destinato a uso residenziale o ricettivo.

L'immobile sviluppa una superficie commerciale di circa 356,6 mq distribuiti su piano terra e primo. L'unità comprende l'abitazione principale (vani principali), diversi locali accessori originariamente adibiti a stalla, legnaia e cantina, un portico e un pollaio, oltre a un'area scoperta esclusiva di circa 300 mq. L'accesso avviene direttamente da via Mentana tramite un androne esclusivo.

Lo stato è pessimo: l'immobile è inagibile, privo di impianto termico ed elettrico e necessita di interventi strutturali e di bonifica (presenza di rifiuti, carcasse di animali e cumuli di deiezioni). Mancanza di servizi igienici interni (presenza di latrina esterna non collegata). Sono presenti evidenti crepe murarie, tiranti metallici per stabilizzare parti della muratura e un parziale crollo del portico. Trasparenza: la perizia indica difformità catastali/edilizie sanabili (costo stimato €4.359) e la presenza di iscrizioni ipotecarie con trascrizione di pignoramento.

Punti di forza: struttura storica con carattere d'epoca e ampi spazi esterni privati, buona cubatura e possibilità di ridisegnare gli ambienti; classe energetica G (APE n.19003000001322 - IPE 403,08 kWh/m² anno), che riflette la necessità di intervento ma consente interventi mirati con benefici a medio termine. Contesto: l'immobile si trova nel tessuto storico del comune di Annicco, in zona servita dai principali servizi del capoluogo (farmacia, ufficio postale, banca, scuole primarie) e collegata tramite la SP47; la zona presenta limitata disponibilità di parcheggi pubblici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato in caseggiato a corte chiusa (abitazione principale + accessori)
• Superficie: superficie commerciale 356,64 mq (superficie scoperta esclusiva circa 300 mq)
• Piano: piano terra e primo, accesso da via Mentana tramite androne esclusivo
• Località: Annicco (CR), via Mentana n.4
• Stato: pessimo / immobile inagibile, in disuso, necessita ristrutturazione totale e bonifica
• Pertinenze: ex stalla-cantina, legnaia, portico, pollaio, corte esclusiva
• Classe energetica: G — IPE 403,08 kWh/m² anno
• Note aggiuntive: difformità catastali/edilizie sanabili (costo indicativo €4.359); presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento

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