Appartamento All'asta In Via Dante 35/a - 26010 Bagnolo Cremasco (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 monolocale con posto auto e cantina all'asta a bagnolo cremasco

Immergiti nell'opportunità di un appartamento all'asta in posizione comoda e ben servita: monolocale con balconi, cantina e posto auto scoperto, ideale per chi cerca un investimento a rendimento o una prima casa da ristrutturare su misura. L'immobile viene proposto nell'ambito di un'asta giudiziaria a Bagnolo Cremasco (CR).

L'appartamento è un monolocale posto al piano secondo di una palazzina denominata "residenza dante". Superficie commerciale totale circa 52,10 m² (abitazione 43 m² + balconi + cantina + posto auto ponderati). Internamente si compone di zona giorno con angolo cottura, ripostiglio ad uso camera (attualmente non conforme alla superficie minima di normativa locale), bagno, disimpegno e due balconi. Al piano terra cantina e posto auto scoperto delimitato. Pavimenti in ceramica, serramenti in legno con doppio vetro, porta d’ingresso blindata; caldaia a metano presente sul balcone (funzionante ma senza libretto di manutenzione).

Punti di forza: la presenza di cantina e posto auto scoperto rappresentano un valore pratico e raro per la tipologia, mentre la metratura compatta facilita la gestione e la locazione. L’immobile è dotato di attestato di prestazione energetica (cod. 1900500012321) valido fino al 01/09/2031 e dispone di certificato di agibilità rilasciato dal Comune il 14/07/2006. Criticità trasparenti: stato di manutenzione definito mediocre con macchie di umidità nel bagno e alcune modifiche interne non completamente conformi alla planimetria iniziale; per la regolarizzazione è stimata un'obblazione comunale di circa €1.100 oltre oneri tecnici (indicativamente €1.500).

Il contesto è centrale rispetto ai servizi del comune di Bagnolo Cremasco: l’edificio gode di accessi comuni carrabili/pedonali e si trova in una zona con rapida connessione a negozi, uffici e infrastrutture locali. L’appartamento è attualmente locato con contratto registrato (10/09/2024) e canone annuo dichiarato pari a €2.400 (€200/mese) — il contratto è opponibile alla procedura, quindi l'acquirente potrà trovare l'immobile occupato al momento dell’aggiudicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale in condominio “residenza dante”
• Superficie: sup. commerciale circa 52,10 m² (sup. lorda tot. 69 m²)
• Piano: secondo (abitazione); cantina e posto auto al piano terra
• Località: via Dante 35/A, scala B — Bagnolo Cremasco (CR)
• Stato: mediocre, con alcune modifiche interne da sanare
• Pertinenze: cantina (piano terra) e posto auto scoperto (piano terra)
• Classe energetica: APE presente (cod. 1900500012321), valido fino al 01/09/2031

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