Appartamento All'asta In Via Giuseppe Mazzini 35 - 26010 Bagnolo Cremasco (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazza all'asta a bagnolo cremasco

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquisire una casa indipendente su più livelli, nel cuore di Bagnolo Cremasco. Perfetto per chi cerca una soluzione con spazi generosi, terrazza e cantina, da ristrutturare secondo i propri gusti.

L'immobile è un appartamento unifamiliare distribuito su due piani fuori terra con seminterrato destinato a cantina. Superficie commerciale ragguagliata 140,99 m² (consistenza cat. 7,5 vani; superficie catastale indicativa 196–204 m²). Al piano d'ingresso si trova il vano scala; al piano primo soggiorno/pranzo, cucina e bagno/lavanderia; al piano secondo disimpegno notte, due camere e bagno dedicato, oltre a una terrazza esposta a nord e balconi. Annessa cantina al piano seminterrato.

Lo stato conservativo è discreto ma sono presenti difformità urbanistiche interne (variazioni distributive e aperture non sanate) che richiedono la presentazione di pratica di regolarizzazione (SCIA/permesso in sanatoria) e alcuni interventi minori di adeguamento impiantistico. Classe energetica G (EPgl,nren 220,05 kWh/m²·anno). L’immobile è attualmente occupato da terzi con diritto di abitazione trascritto successivamente; verificare vincoli e modalità di immissione in possesso prima dell'acquisto.

Tra i punti di forza: posizione centrale fronte strada, terrazza e balconi vivibili, cantina di pertinenza e ampi vani abitativi che permettono una redistribuzione interna funzionale. Ideale per chi cerca una casa con potenziale valore aggiunto dopo regolarizzazione e lavori mirati. Valutazione peritale indicativa: €120.883 (valore stimato a seguito di stima e detrazioni per sanatorie).

La zona: situato in centro a Bagnolo Cremasco, vicino ai principali servizi comunali (scuole, attività commerciali, collegamenti stradali) e a breve distanza da Crema e dal casello provinciale; contesto cittadino di dimensione contenuta ma servito.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento unifamiliare su più livelli (unico lotto)
• Superficie: sup. commerciale ragguagliata 140,99 m² (superficie catastale indicativa 196–204 m²)
• Piano: sviluppato su due piani fuori terra + seminterrato
• Località: Via Giuseppe Mazzini 35, Bagnolo Cremasco (CR)
• Stato: discreto; presenza di difformità urbanistiche interne (sanabili)
• Pertinenze: cantina, balconi, terrazza
• Classe energetica: G (EPgl,nren 220,05 kWh/m²·anno)