Appartamento All'asta In Via G Matteotti 8 - 26010 Bagnolo Cremasco (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a bagnolo cremasco

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta al primo piano di una piccola palazzina, ideale per chi cerca una soluzione abitabile con box privato in contesto semiperiferico e tranquillo. Perfetto sia per uso personale che per investimento con potenziale di rivalutazione dopo regolarizzazioni.

L'immobile è un appartamento uso civile abitazione di superficie commerciale complessiva pari a circa 90 m² (appartamento + box). Si trova al primo piano ed è composto da ingresso, soggiorno con angolo cucina e balconcino, disimpegno, ripostiglio, bagno e due camere da letto. Lo stato manutentivo è discreto e l'abitazione risulta attualmente abitata dall'esecutato. Non è presente l'ascensore.

Completa la proprietà un box autorimessa al piano seminterrato con accesso carrabile separato; nel box è presente materiale di vario genere (rifiuti urbani) da rimuovere. Sono state riscontrate alcune difformità catastali e urbanistiche dovute a modifiche distributive interne realizzate senza autorizzazione: gli interventi sono sanabili presentando apposite pratiche (stima indicativa oneri: sanatoria urbanistica circa €3.000; aggiornamento planimetria catastale circa €1.000) e tali costi sono già considerati nella valutazione tecnica. L'attestato di prestazione energetica non è predisposto.

Il contesto è una zona semiperiferica completamente urbanizzata di Bagnolo Cremasco (CR), caratterizzata da villette e piccole palazzine; comoda la viabilità locale e la vicinanza ai servizi di prima necessità. L’ingresso pedonale al condominio avviene da Via Giacomo Matteotti; il box ha accesso carrabile dal civico n.8 attraverso il cortile comune.

Trasparenza sui valori stimati: valore di mercato stimato €108.000; valore di vendita forzata indicativo €94.000 (dati perizia CTU). Opportunità interessante per chi valuta un appartamento all'asta con ampia possibilità di sistemazione e adeguamento post-acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento uso civile abitazione
• Superficie: sup. commerciale totale ≈ 90 m²
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Bagnolo Cremasco (CR), Via G. Matteotti n.10
• Stato: discreto, abitato; presenta difformità catastali/urbanistiche da sanare
• Pertinenze: box autorimessa al piano seminterrato (accesso carrabile)
• Classe energetica: assente (APE non predisposto)

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