Terreno All'asta In Via - Snc - 26040 Bonemerse (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno agricolo 7,7 ha con potenziale edificabile all'asta a Bonemerse

Questo immobile all'asta offre un'ampia superficie pianeggiante a ridosso dell'abitato: un terreno agricolo ideale per investimenti a medio-lungo termine. L'opportunità è proposta in asta giudiziaria a Bonemerse, con possibili sviluppi urbanistici parziali secondo il PGT comunale.

Il lotto è composto da più particelle catastali (foglio 4 mappali 358, 360, 414, 458, 459) per una superficie totale di 7,74 ha (circa 77.465 m²). Il terreno è prevalentemente seminativo, in parte semirriguo, pianeggiante e libero da rifiuti; non risultano interventi manutentivi urgenti. Vi si accede agevolmente dalla strada comunale Via Conziolo.

Dal punto di vista urbanistico alcune particelle ricadono in ambiti di trasformazione del PGT (aree per servizi e porzioni con possibile destinazione residenziale), caratteristica che può rappresentare un valore aggiunto per progetti futuri, pur richiedendo le opportune verifiche e opere di urbanizzazione. Segnaliamo inoltre una servitù di elettrodotto riportata su atto notarile per la particella 459: la perizia integrativa evidenzia che l'area interessata è molto limitata e che non sono state riscontrate opere interrate rilevanti, giudicata quindi non significativa ai fini di valutazione.

Punti di forza: estensione continuativa e posizione contigua all'abitato, accessibilità tramite viabilità principale, vicinanza a servizi primari (ufficio postale, farmacia, scuole materna e primaria). Trasparenza sulla vendibilità: la perizia valuta la vendibilità come "difficoltosa" vista la rilevante estensione e la necessità di opere di urbanizzazione per eventuali trasformazioni. Valore di mercato stimato in perizia: € 1.893.029,84. Contratto di affitto agrario esistente risulta scaduto (10/11/2023), quindi il lotto è disponibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo semirriguo)
• Superficie: 7,74 ha (circa 77.465 m²)
• Piano: terreno, accesso da strada comunale (Via Conziolo)
• Località: Bonemerse (CR)
• Stato: pianeggiante a coltivo, senza necessità di lavori urgenti
• Pertinenze: servitù elettrodotto su piccola porzione (mapp. 459); confini con roggia irrigua e area cimiteriale
• Classe energetica: non applicabile

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