Casa Singola All'asta In Via Pozzo Grande 9 - 26020 Bordolano (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico da ristrutturare con ampio cortile all'asta a bordolano

Un complesso da trasformare, offerto all'asta, ideale per chi cerca spazio e potenziale in centro paese. Immobile all'asta con ampie superfici e cortile privato: opportunità per investimento o attività artigianale con possibilità di ristrutturazione.

Il lotto è un unico corpo composto da vecchie abitazioni (circa 282 m²), un’officina (circa 135 m²), magazzino/esposizione (circa 88 m²) e corte esterna; superficie ragguagliata totale riportata in perizia 725 m². Accesso carrabile e pedonale dalla via Castello e ingresso principale in via Pozzo Grande n.9; prevalente sviluppo a piano terra con portici e locali di servizio. Gli impianti risultano vetusti o non funzionanti (riscaldamento rimosso), serramenti datati e finiture originarie: immobile da ristrutturare o riqualificare.

Punti di forza: ampi spazi esterni e cortile ideale per deposito, attività artigianale o riqualificazione a uso abitativo/commerciale; struttura portante mista e coperture tradizionali in coppi che preservano il carattere storico. Criticità segnalate in perizia: presenza di rifiuti e circa 50 automezzi nell’area (smaltimento stimato in perizia ~€18.000), anomalie urbanistiche/abusi da regolarizzare o demolire con oneri indicati nella relazione; APE non disponibile (da predisporre). Valore stimato in perizia: valore commerciale €153.000; valore in vendita forzata €104.600; vendibilità valutata scarsa.

Contesto: ubicato nel centro di Bordolano (CR), in zona servita dal tessuto urbano del paese con facile collegamento alle vie principali. Soluzione adatta a chi cerca un progetto di recupero con ampia area cortilizia e visibilità locale; vicino a servizi comunali e a brevi distanze dai centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rustico/artigianale in unico lotto (vecchie abitazioni, officina, magazzino, cortile)
• Superficie: ragguagliata totale 725 m² (vecchie abitazioni ~282 m²; officina ~135 m²; magazzino ~88 m²; ampia corte esterna)
• Piano: prevalente piano terra, accesso carrabile e pedonale
• Località: Bordolano (CR) – via Pozzo Grande n.9 (accesso anche da via Castello)
• Stato: pessimo / da ristrutturare; impianti vetusti o non funzionanti; presenza di rifiuti e veicoli; irregolarità urbanistiche segnalate
• Pertinenze: cortile esterno, portici, magazzini, officina
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere)

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