Casa Singola All'asta In Via Pozzo Grande 9 - 26020 Bordolano (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso con cortile e laboratorio all'asta a bordolano

All'asta: interessante opportunità per investitori o imprese che cercano un immobile da ristrutturare con ampi spazi esterni nel centro di Bordolano. Si propone in vendita un unico lotto composto da vecchie abitazioni, officina e magazzini con corte interna, ideale per chi cerca uno spazio versatile da trasformare.

Il complesso è costituito da più corpi a piano terra per una superficie commerciale ragguagliata complessiva di 725 mq (somma di vecchie abitazioni, officina, portici, magazzino e area esterna). L’accesso avviene pedonalmente e carrabilmente da via Castello/Pozzo Grande; la proprietà presenta strutture datate con finiture originali e impianti non funzionanti. Lo stato è da ristrutturare: tetti in coppi, murature in cotto, serramenti datati e assenza di impianto di riscaldamento funzionante in molte unità.

Internamente si trovano ambienti con destinazioni miste: vecchie abitazioni dismesse, un’officina (realizzata nel 1980) con pavimenti in cls e generatori d’aria obsoleti, magazzini/esposizione e ampi porticati. Completano la proprietà un cortile/area esterna di circa 1.000 mq (ponderata nel computo) che ospita numerosi automezzi e rifiuti: la perizia stima il costo di rimozione dei rifiuti in loco in ca. €18.000. Sono inoltre presenti difformità edilizie: interventi sanabili stimati in circa €4.000 e un portico realizzato senza concessione che richiede demolizione e aggiornamento catastale per ca. €6.500.

Punti di forza: ampie superfici e corte privata che offrono grande flessibilità d’uso; ideale per attività artigianali, magazzino, recupero per più unità abitative o progetto di riqualificazione; prezzo di mercato indicativo contenuto (valore in piena proprietà stimato €153.000; valore in vendita forzata €104.600). Criticità e trasparenza: vendibilità definita “scarsa” nella perizia, presenza di rifiuti da smaltire e irregolarità edilizie da regolarizzare o demolire.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare (vecchie abitazioni, officina, magazzino)
• Superficie: 725 mq (superficie commerciale ragguagliata)
• Piano: piano terra (accesso pedonale e carrabile)
• Località: Bordolano (via Pozzo Grande / via Castello)
• Stato: da ristrutturare, parti con impianti non funzionanti e difformità edilizie
• Pertinenze: cortile/area esterna, portici, magazzini, officina
• Classe energetica: non disponibile (APE non depositata per la maggior parte delle unità; APE predisposta per una parte limitata)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per avere tutte le informazioni sulla procedura, fissare una visita o ricevere il fascicolo completo per partecipare all'asta.