Terreno All'asta In Snc - 26010 Camisano (CR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo 4,33 ha con pozzo all'asta a camisano

Questa ampia proprietà agricola di oltre 4,3 ha, offerta all'asta, rappresenta una rara opportunità per chi cerca terreni produttivi nella zona di Camisano (CR). Ideale per attività agricola o integrazione collinare di aziende vicine, il lotto è ben servito e dotato di pozzo irriguo di proprietà.

Il complesso è composto da due particelle catastali: mapp. 116 (24.440 m²) e mapp. 119 (18.865 m²), per un totale di 43.305 m²; è presente anche un manufatto ad uso pozzo (cat. D/10, mapp. 176) utilizzato per l’irrigazione. I terreni sono pianeggianti, con buona struttura del terreno e attualmente coltivati (mais e prato stabile), accessibili da via Trieste tramite strada vicinale delle Valli e con possibilità di accesso secondario da strada di servizio a sud. Lo stato conservativo è buono e i fondi risultano irrigabili tramite il pozzo presente in proprietà.

Punti di forza: estensione significativa e forma regolare che facilitano le lavorazioni meccaniche; pozzo di proprietà che assicura l’irrigazione; accessi pratici e immediata contiguità con azienda agricola esistente (soggetta ad utilizzo operativo). Criticità e trasparenza: i terreni risultano occupati da società terza in forza di un contratto di affitto di fondo rustico registrato (contratto del 03/03/2014, trascritto), con decorrenza e termini riportati in perizia, e sul lotto gravano iscrizioni ipotecarie e atti di pignoramento segnalati nella perizia stessa — si raccomanda verifica documentale prima dell’offerta.

Contesto e servizi: ubicazione in area agricola a nord-ovest di Camisano, in un contesto rurale ben collegato alle principali vie di comunicazione locali; nelle vicinanze sono presenti servizi essenziali, aziende agricole e aree logistiche che rendono il lotto funzionale per produzioni intensive o per integrazione aziendale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli con manufatto pozzo (lotto unico)
• Superficie: tot. 43.305 m² (Fg.2 Mapp.116 = 24.440 m²; Fg.2 Mapp.119 = 18.865 m²)
• Piano: terreno (accesso da via Trieste / Strada Vicinale delle Valli)
• Località: Camisano (CR)
• Stato: buone condizioni di conservazione; coltivato (mais/prato)
• Pertinenze: pozzo irriguo in muratura (Fg.2 Mapp.176, cat. D/10)
• Classe energetica: non applicabile (terreno / manufatto pozzo)

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