Terreno All'asta In Via Snc - 26010 Camisano (CR) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Terreni agricoli con accesso SP16 all'asta a Camisano

Questa opportunità all'asta riguarda un ampio lotto di terreni agricoli produttivi, ideale per chi cerca superficie coltivabile immediatamente utilizzabile o per operatori del settore zootecnico/agricolo interessati a integrare la propria azienda. L’immobile all’asta si presenta in buone condizioni di coltivazione e con accesso diretto da strada provinciale.

Lotto composto da 5 particelle catastali (Fg. 3 — mapp. 26, 27, 28, 29 e 36) per complessivi 48.220 mq. I fondi sono pianeggianti e, alla data della perizia, coltivati a prato stabile e mais (mapp. 29: 27.050 mq coltivati a mais; mapp. 27 e 28: prati stabili; mapp. 26 e 36 superfici minori). Accesso da SP16 tramite strada di servizio a sud; l’irrigazione avviene tramite pozzo di proprietà indicato in perizia (Fg.2 Mapp.176). Vincolo non aedificandi su parte dei mappali (mapp. 28 e 29). Valore di perizia: stima di vendita forzata pari a €280.000 (in assenza del contratto di affitto) e €196.000 in presenza del contratto registrato.

Punti di forza: estensione complessiva significativa per usi agricoli, conformazione regolare e facilità di accesso dalla SP16; suolo con buone caratteristiche pedologiche per colture foraggere e cerealicole; irrigazione organizzata tramite pozzo di proprietà indicato in perizia. Criticità e informazioni fondamentali: i terreni risultano occupati da contratto di affitto di fondo rustico (registrato e trascritto, con decorrenza 03/03/2014 e termine improrogabile al 02/03/2054) e gravati da ipoteche e pignoramenti segnalati in atti pubblici — fattori che riducono l’immediata disponibilità e l’appetibilità commerciale (perizia ha applicato una riduzione del valore in presenza di affitto). È inoltre presente un vincolo non aedificandi su mapp. 28 e 29.

Contesto e servizi: i terreni sono ubicati nel Comune di Camisano (CR), in zona agricola a nord‑ovest del centro abitato, nella regione agraria “Crema ed Alto Cremasco”. Posizione comoda per collegamenti locali grazie alla vicinanza alla SP16; area adatta a chi cerca insediamento agricolo consolidato o integrazione di superficie per allevamenti e colture estensive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (fondi produttivi)
• Superficie: 48.220 mq complessivi (Fg.3 mapp. 26, 27, 28, 29, 36)
• Piano: terreno (accesso da strada di servizio / SP16)
• Località: Camisano (CR) — zona agricola a nord‑ovest del centro
• Stato: buone condizioni di conservazione; coltivazioni foraggere e mais
• Pertinenze: uso irriguo tramite pozzo di riferimento (Fg.2 Mapp.176) indicato in perizia
• Classe energetica: non applicabile (terreno agricolo / APE non richiesto)

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