Terreno All'asta In Via Alessandro Volta - 26020 Cappella Cantone (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno produttivo ampio 16.325 mq all'asta a Cappella Cantone

Questa ampia area produttiva di 16.325 mq viene proposta all'asta in un contesto strategico vicino alla Strada Provinciale, ideale per investitori o operatori industriali che cercano spazio da riqualificare a prezzo competitivo. L'opportunità è offerta tramite asta giudiziaria con valore di vendita stimato in perizia.

Il lotto unico comprende un'area libera (mappale 265) di 4.933 mq e i reliquati collegati (mappali 177→194) per ulteriori 11.392 mq, per un totale di 16.325 mq. Il terreno è in sede urbanizzata nel piano CISE (tessuto produttivo sovracomunale), con accesso carrabile da Via Alessandro Volta e collegamenti interni tramite la pista ciclabile della lottizzazione. La perizia segnala uno stato di degrado e presenza di vegetazione spontanea; recinzioni parziali, muretti e impianti di illuminazione/servizi esistenti ma non funzionanti o vandalizzati.

Punti di forza: superficie complessiva significativa e dotazione urbanistica a destinazione produttiva (CISE), accessibilità immediata dalla viabilità provinciale e presenza di infrastrutture di base in prossimità dell'accesso. Criticità chiare e trasparenti: manutenzione carente, impianti non funzionanti e necessità di interventi di bonifica e ripristino prima dell'uso. Valore indicativo per asta: stima perizia complessiva ≈ €440.000 (lotto unico).

La posizione è comoda per collegamenti stradali di rilievo (Strada Provinciale 81 / ex SS 415 Castelleonese), in un ambito produttivo già predisposto urbanisticamente. Servizi e reti (energia, acqua, telefonia) risultano ubicati nelle vicinanze dell'accesso, pur essendo da verificare e ripristinare. La zona è adatta a insediamenti artigianali/industriali che prevedano un progetto di riqualificazione generale del sedime.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno produttivo (lotto unico)
• Superficie: 16.325 mq (mapp. 265 = 4.933 mq + reliquati mapp. 177→194 = 11.392 mq)
• Piano: terreno a piano strada, accesso da Via Alessandro Volta
• Località: Cappella Cantone (CR)
• Stato: pessimo / non manutenuto, vegetazione e impianti vandalizzati
• Pertinenze: lotto recintato parzialmente; piste ciclabili e muretti presenti; allacciamenti servizi in prossimità (da ripristinare)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore perizia (vendita forzata): circa €440.000 (lotto unico)

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