Appartamento All'asta In Via Sonzogno 3 - 26010 Casalbuttano Ed Uniti (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento centrale con terrazza all'asta a casalbuttano

Vivi l'opportunità di acquistare all'asta un ampio appartamento nel cuore di Casalbuttano, a due passi da piazza Garibaldi. Immobile ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare e personalizzare con potenziale rapida rivalutazione.

L'appartamento si sviluppa su due livelli (piano 1° e piano 2°) per una superficie complessiva di circa 183 m², con accesso pedonale esclusivo da via Sonzogno n.3. Al primo livello si trova il soggiorno con zona dedicata a cucina, disimpegno, due camere, bagno e una terrazza coperta; al secondo livello (sottotetto adibito ad uso abitativo) sono presenti ulteriori locali collegati al soggiorno, una piccola cucina/lavanderia, bagno e due camere. La perizia segnala problematiche importanti: impianto di scarico e smaltimento acque con perdite, evidenti fenomeni di umidità e condensazione, altezze non sempre conformi al secondo piano (uso come soffitta).

Punti di forza: ampia metratura distribuita su due piani, accesso indipendente e terrazza coperta in centro storico. Dotazioni tecniche: riscaldamento autonomo (caldaia a gas), radiatori in alluminio e serramenti in legno con vetro singolo. Stato manutentivo generale: scarso — l'immobile richiede interventi di manutenzione, adeguamento degli impianti e lavori di risanamento delle parti umide e della copertura.

Contesto: ubicato nel centro storico di Casalbuttano ed Uniti (CR), all'angolo con Piazza Garibaldi, l'immobile gode della vicinanza ai servizi comunali, negozi di quartiere e collegamenti locali. Non è parte di un condominio e non sono state rilevate spese condominiali; la destinazione urbanistica e catastale risulta conforme.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione su P1 e P2 - sottotetto/soffitta abitabile)
• Superficie: circa 183 m² (derivata da valutazione peritale)
• Piano: primo e secondo (accesso esclusivo da via Sonzogno)
• Località: Casalbuttano ed Uniti (CR) – piazza Garibaldi / via Sonzogno
• Stato: da ristrutturare / stato manutentivo scarso; problematiche di scarichi e umidità al bagno; altezze non conformi al P2
• Pertinenze: terrazza coperta; scala e accesso ad uso esclusivo
• Classe energetica: F (APE valida fino al 28/08/2029)

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