Appartamento All'asta In Via Leonardo Da Vinci 24 - Casalbuttano Ed Uniti (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con box all'asta a casalbuttano ed uniti

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità sia per investitori in cerca di rendita immediata sia per chi cerca una casa da ristrutturare a costi contenuti. Situato in un contesto condominiale tranquillo, l'appartamento è venduto all'asta e attualmente locato con contratto regolarmente registrato.

L'appartamento si sviluppa su una superficie commerciale di circa 92,17 m² e si trova al primo piano di un fabbricato pluripiano di vecchio impianto (senza ascensore). Internamente l'alloggio è composto da ingresso, soggiorno con balcone parzialmente coperto (circa 4,7 m²), cucina abitabile, due camere da letto, bagno con locale lavanderia/veranda e cantina al piano terra. Pavimenti in parte ceramica e in parte marmette di graniglia; infissi misti legno/alluminio con avvolgibili esterni. Riscaldamento autonomo con caldaia murale a gas e distribuzione tramite piastre radianti. Classe energetica F (EPgl nren 334,14 kWh/m²anno).

Punti di forza: la presenza di un contratto di locazione in essere (canone annuo Euro 5.400,00; contratto del 01/08/2024) garantisce una rendita immediata; box/autorimessa pertinenziale venduta con l'unità (valutata in perizia Euro 10.000); posizione comoda alla viabilità principale e ai servizi locali. Criticità da valutare: il complesso presenta chiusure vetrate dei terrazzini eseguite senza concessione edilizia (necessaria sanatoria condominiale o rimozione), il condominio non è amministrato e potrebbero esserci spese condominiali pregresse; stato conservativo generale definito mediocre.

Contesto: l'immobile si trova in Via Leonardo Da Vinci n.24, frazione di Casalbuttano ed Uniti (CR), in ambito periferico ma vicino a centro cittadino, servizi, esercizi di vicinato, impianti sportivi e linea ferroviaria. Comune con popolazione contenuta e buona raggiungibilità stradale; utile sia per uso investimento che per trasferimento residenziale dopo interventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in contesto condominiale
• Superficie: commerciale circa 92,17 m²
• Piano: primo piano (senza ascensore)
• Località: Via Leonardo Da Vinci 24, Casalbuttano ed Uniti (CR)
• Stato: mediamente da ristrutturare / vetusto
• Pertinenze: cantina (piano terra) e autorimessa box (edificio separato)
• Classe energetica: F – EPgl,nren 334,14 kWh/m²·anno

Valutazione peritale (riferimento): valore di mercato stimato ≈ €47.710,73; valore in vendita forzata indicato in perizia ≈ €43.000 (informazione indicativa da verificare in sede d'asta).

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