Appartamento All'asta In Via Galilei 30 - 26041 Casalmaggiore (CR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 corte rurale con appartamento e cortile all'asta a Vicoboneghisio

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta dal carattere rustico: compendio rurale a corte tipica lombarda con appartamento su due livelli e ampi spazi esterni privati. Ideale per chi desidera un progetto di ristrutturazione con potenziale abitativo o di utilizzo ricettivo, venduto in asta giudiziaria a Vicoboneghisio (Casalmaggiore, CR).

L'appartamento si sviluppa su due livelli: al piano terra un ampio ambiente principale (circa 42 m²) adibito a cucina-soggiorno, un locale secondario di circa 30 m² e i servizi (due WC, due docce e lavanderia) per complessivi 36 m² lordi; al piano primo la zona notte con tre locali per complessivi 76 m² e un ripostiglio di circa 19 m². Il piano terra è abitabile con finiture economiche e impianti rifatti nel 2019; il piano primo presenta opere in corso e attualmente non è agibile.

Il lotto comprende una corte centrale scoperta di circa 600 m² che distribuisce gli accessi e un terreno esclusivo (mapp. 486/504) ad uso verde privato non edificabile, collegato direttamente alla corte e utilizzabile come giardino o orto. Completano la proprietà tre depositi/portici: un deposito su due livelli adiacente all'abitazione, un portico aperto (circa 41 m²) e un magazzino chiuso (circa 85 m²) — orientati a uso rimessa, legnaia o laboratorio. Classe energetica APE: C (EP gl,nren 103,36 kWh/m²a).

Punti di forza e informazioni trasparenti: la tipologia a corte offre privacy e spazi esterni ampi; il piano terra è immediatamente utilizzabile; i depositi offrono grandi potenzialità funzionali. Criticità da considerare: immobile occupato da terzi senza titolo con contratto di locazione opponibile alla procedura fino al 30/06/2026; sul piano terra è segnalata una difformità sulle finestre rispetto alla SCIA 2019 e il piano primo è soggetto a lavori e mancanza di agibilità; eventuali interventi di sanatoria sono stimati in circa €6.000 (IVA esclusa) e sono stati considerati nella stima.

Contesto e servizi: ubicato in contesto rurale tipico della bassa cremonese, a breve distanza dalla viabilità comunale e dai servizi di Casalmaggiore. La posizione garantisce tranquillità, spazi esterni fruibili e facilità di collegamento con i centri urbani limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli in compendio rurale (piena proprietà)
• Superficie: interna lorda indicativa complessiva circa 203 m² (sommatoria ambienti dichiarati)
• Piano: piano terra e primo (scala interna) — senza ascensore
• Località: Vicoboneghisio (Comune di Casalmaggiore, CR)
• Stato: piano terra abitabile; piano primo con lavori in corso e non agibile; depositi in stato di deposito/portico
• Pertinenze: corte privata ~600 m², terreno esclusivo (ente urbano) non edificabile, tre depositi/magazzini (cat. C/2: 353 m²; 41 m²; 85 m² secondo catasto)
• Classe energetica: APE C — EP gl,nren 103,36 kWh/m²a
• Note procedurali: immobile occupato; servitù attive e passive presenti; prezzo base asta €90.200, rilanci minimi €1.800 — possibilità di offerte fino a 1/4 del prezzo base (prezzo minimo ammesso €67.650).

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