Appartamento All'asta In Piazza San Martino E Solferino Cm - 26041 Casalmaggiore (CR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con box all'asta a casalmaggiore

Nel cuore storico di Casalmaggiore proponiamo in vendita all'asta un appartamento su due livelli con garage, inserito in un edificio ristrutturato tra 2007 e 2010. L'unità unisce ambienti ampi e buona luce naturale a una soluzione pratica per chi cerca spazio e comodità in centro.

L'immobile si sviluppa su due piani: il piano 3 ha una superficie lorda interna di circa 84 m² (zona giorno con angolo cottura, soggiorno con doppia altezza, camera, bagno e lavanderia) con balcone affacciato sulla corte condominiale; il piano 4 è un sottotetto abitabile di circa 70 m² accessibile tramite scala a vista in legno e acciaio, suddiviso in tre ambienti e un secondo bagno. Lo stato conservativo è buono, con finiture moderne e spazi ben organizzati che valorizzano la doppia altezza del soggiorno. Completa la proprietà un’autorimessa singola di circa 16 m² (profondità utile 5,45 m) al piano interrato/terra, chiusa con portone avvolgibile in metallo.

Punti di forza: living con doppia altezza e balcone, sottotetto abitabile che amplia le possibilità d'uso (studio, zona notte o hobby), garage privato in dotazione e classe energetica favorevole APE classe B (EPgl nren 86,16 kWh/m²a). L’appartamento è censito catastalmente (Fg. 32 mapp. 209/541) con superficie catastale totale 136 m² e rendita Euro 570,68. Il box è regolare (Fg. 32 mapp. 689/517, C/6, 16 m²).

Nota importante e trasparenza sui vincoli: l’edificio è vincolato ai sensi del D.Lgs. 42/2004 (bene di interesse storico-artistico) e il trasferimento richiede la denuncia al Ministero della Cultura: quest’ultimo ha 60 giorni di tempo per esercitare il diritto di prelazione. Inoltre la perizia segnala difformità volumetriche per l’unità abitativa la cui sanabilità è incerta a causa del vincolo; il CTU ha stimato oneri ipotetici per circa €33.000, importo già considerato nella valutazione. L’appartamento è al momento locato con contratto non opponibile alla procedura e con conseguente ordine di liberazione in corso.

Il contesto è centrale e ben servito: l’unità fa parte del condominio “ex scuola elementare” in Piazza San Martino e Solferino, comodo ai servizi cittadini, negozi, scuole e collegamenti locali. La quota millesimale comprende anche una percentuale su cabina ENEL condominiale; le spese condominiali straordinarie sono state quantificate indicativamente in €1.000 e detratte ai fini della stima.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (3° piano + sottotetto abitabile)
• Superficie: piano 3 ≈ 84 m² lordi; sottotetto ≈ 70 m² lordi; superficie catastale totale 136 m²
• Piano: 3° piano + 4° (sottotetto praticabile)
• Località: Casalmaggiore (CR) - Condominio Guglielmo Marconi / Piazza San Martino e Solferino
• Stato: buono / ristrutturato 2007-2010; abitabile
• Pertinenze: autorimessa singola ≈ 16 m² (n. cond. 45), portone avvolgibile, balcone su corte condominiale
• Classe energetica: B (EPgl nren 86,16 kWh/m²a)

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