Appartamento All'asta In Localita' Vicomoscano - Via Cellini 15/e - 26041 Casalmaggiore (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con doppio garage all'asta a casalmaggiore

Questo immobile all'asta è un'interessante opportunità per chi cerca una casa spaziosa con pertinenze autonome in una località residenziale tranquilla. L'appartamento, posto all'ultimo piano, offre ambienti ariosi e una distribuzione funzionale ideale per famiglie o come investimento da ristrutturare parzialmente.

L'appartamento all'asta è un'unità residenziale di circa 120 m² netti (superficie commerciale indicativa 140 m²) posta al secondo piano senza ascensore. Internamente si compone di ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura e balcone, tre camere da letto, disimpegni, bagno finestrato e due ripostigli. L'esposizione doppia nord-sud garantisce buona luminosità e arieggiamento naturale. Lo stato conservativo è medio: finiture datate, tracce di umidità in alcuni punti e necessità di interventi di manutenzione ordinaria e migliorativa.

Tra i punti di forza: due autorimesse pratiche e indipendenti (circa 14 m² e 15 m² ciascuna) con aree esterne pertinenziali retrostanti di circa 15 m², che rappresentano un valore aggiunto raro da trovare nelle vendite all'asta. Impianti autonomi con caldaia a gas e radiatori, serramenti esterni in legno con vetrocamera, portoncino blindato di ingresso. Classe energetica F (APE registrato 21/11/2025, EPgl,nren 246,03 kWh/m²a). Si segnala inoltre una lieve difformità catastale relativa alla posizione di una finestra e la necessità di interventi manutentivi sulle autorimesse: tali criticità risultano sanabili con procedure ordinarie a carico dell'acquirente.

La casa si trova a Vicomoscano, frazione di Casalmaggiore (CR), in una zona prevalentemente residenziale caratterizzata da edifici plurifamiliari e villette. Buona accessibilità carrabile, parcheggi pubblici nelle vicinanze e servizi essenziali (scuola primaria, farmacia, attività commerciali) a poche centinaia di metri; il centro di Casalmaggiore e l'ospedale Oglio Po sono a circa 2 km. La viabilità locale consente collegamenti rapidi con i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in contesto condominiale
• Superficie: ca. 120 m² netti (superficie commerciale indicativa 140 m²)
• Piano: secondo (ultimo), senza ascensore
• Località: Vicomoscano – Casalmaggiore (CR), via Benvenuto Cellini n.15/E
• Stato: conservativo medio; necessita interventi manutentivi e sanatorie minori
• Pertinenze: 2 autorimesse (circa 14 m² e 15 m²) con aree esterne pertinenziali retrostanti
• Classe energetica: F (APE 21/11/2025, EPgl,nren = 246,03 kWh/m²a)
• Occupazione: immobili attualmente occupati (verificare disponibilità e modalità di rilascio)
• Prezzo indicativo base d'asta: € 91.000 (valore vendite forzate indicato nella perizia)

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