Fabbricato All'asta In Via Federici 56 - 26040 Casalmaggiore (CR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 palazzina residenziale con ufficio e garage all'asta a casalbellotto (casalmaggiore)

Questa palazzina multifunzionale viene offerta all'asta: soluzione ideale per chi cerca un'abitazione spaziosa con ufficio annesso o un investimento con reddito. Posizionata in contesto produttivo-residenziale di Casalbellotto, un lotto indipendente con accessi e pertinenze immediatamente fruibili.

L'immobile si sviluppa su tre livelli ed è composto da un appartamento di generose dimensioni al piano secondo, un ufficio al primo piano e due garage al piano terra. Lo stato conservativo è definito normale: finiture tradizionali, solai in getto, serramenti in parte legno e parte ferro, impianti funzionanti. Le altezze interne sono di circa 3,00 m, gradevoli e abitabili.

Distribuzione e pertinenze: due garages indipendenti (mq 27 e mq 30) con porte basculanti al piano terra; al primo piano un ufficio di circa 182 m² (8,5 vani catastali) con locali accessori al piano terra (lavanderia, centrale termica e cantina ad uso esclusivo); al secondo piano un appartamento di circa 186 m² (8,5 vani catastali) con spazi ampi e tipologie tradizionali. Ogni unità conserva accessi distinti e pertinenze dedicate, comode per uso misto abitativo/professionale.

Punti di forza: disposizione interna generosa, doppia destinazione (abitazione + ufficio) che aumenta le possibilità di utilizzo o di locazione, presenza di garage e cantina di pertinenza, accesso diretto da Via Federici in zona consolidata prossima al tessuto produttivo e alle principali vie di comunicazione del Comune di Casalmaggiore.

Contesto e servizi: ubicata nella frazione Casalbellotto, l'area è servita dalla viabilità principale (ex S.S. 358), con presenza di attività produttive e servizi nelle vicinanze. Buona accessibilità per mezzi e possibilità di parcheggio esterno; contesto tranquillo ma collegato ai centri urbani circostanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina residenziale con ufficio
• Superficie: ufficio ~182 m²; appartamento ~186 m²; garage 27 m² e 30 m²
• Piano: su tre livelli (garage p.t.; ufficio p.1; appartamento p.2)
• Località: Via Federici, frazione Casalbellotto — Comune di Casalmaggiore (CR)
• Stato: conservativo normale
• Pertinenze: 2 garage, lavanderia, centrale termica, cantina ad uso esclusivo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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