Fabbricato All'asta In Via Federici 56 - 26040 Casalmaggiore (CR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 palazzina residenziale con ufficio e garage all'asta a casalbellotto

Questa palazzina mista residenziale e direzionale è offerta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca un immobile con più destinazioni d'uso in posizione di collegamento tra area abitata e zona produttiva. Perfetta sia per uso investimento sia per chi desidera ricavare unità autonome.

L'immobile si sviluppa su tre piani e comprende un appartamento (8,5 vani catastali) al piano secondo e un ufficio (8,5 vani catastali) al piano primo, entrambi con altezza interna di 3,00 m e stato conservativo definito normale. Al piano terra si trovano due garage indipendenti (27 m² e 30 m²), parti comuni di accesso, lavanderia/centrale termica e cantina ad uso esclusivo. Nella palazzina un appartamento è attualmente abitato e in uso.

Gli interni presentano finiture tradizionali: serramenti in legno per le unità abitative e tecnico/direzionali, pavimenti misti (ceramica, marmo per zone comuni), impianti completi e finiture coerenti con lo stato conservativo descritto. La struttura muraria è tradizionale; la disposizione interna è funzionale e facilmente adattabile a diversi usi (abitativo, ufficio o destinazioni miste), permettendo una gestione flessibile a chi acquista all'asta.

Posizione e servizi: l'immobile è ubicato in via Federici n.56, frazione Casalbellotto (Comune di Casalmaggiore, CR), al termine dell'abitato e al limite della zona produttiva; accesso diretto dalla ex S.S. 358. Contesto utile per attività miste residenziali/direzionali con buoni collegamenti stradali verso il territorio circostante. Ideale per chi cerca una soluzione vicina a poli produttivi ma con funzioni abitative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina mista residenziale/ufficio su 3 piani
• Superficie: ca. 425 m² complessivi (ufficio 182 m², appartamento 186 m², garage 27 m² + 30 m²)
• Piano: piano terra / primo / secondo (garage al p.t., ufficio al 1°, appartamento al 2°)
• Località: Via Federici 56, Casalbellotto, Comune di Casalmaggiore (CR)
• Stato: conservativo normale (come da perizia)
• Pertinenze: 2 garage, cantina, lavanderia/centrale termica, parti comuni di accesso
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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