Capannone All'asta In Via Federici 134 - 26040 Casalmaggiore (CR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 palazzina residenziale con ufficio e garage all'asta a casalbellotto

Questa porzione immobiliare viene proposta all'asta: una palazzina funzionale con ufficio, appartamento e due garage, ideale per chi cerca un investimento abitativo con spazi accessori già suddivisi. Situata su Via Federici a Casalmaggiore (fraz. Casalbellotto), offre soluzioni pronte all'uso e possibilità di riordino interno.

La tipologia comprende unità residenziali e direzionali per un totale di circa 425 m² distribuiti su tre livelli. Al piano terra due garage indipendenti di 27 m² e 30 m², oltre a locali di servizio di pertinenza (lavanderia, centrale termica e cantina ad uso esclusivo). Al primo piano un ufficio di 182 m² (8,5 vani catastali) con accessi comuni; al secondo piano un appartamento di 186 m² (8,5 vani catastali), entrambi con altezza interna di circa 3,00 m e in stato conservativo normale. Accessibilità comoda dalla strada provinciale (ex S.S. 358).

Punti di forza: distribuzione funzionale delle unità, spazi adattabili per uso misto abitativo/professionale, presenza di cantina e locali tecnici, doppi garage esclusivi. La palazzina è catastalmente identificata sui mappali Fg.63 partic.184 sub.4 (A/2) e sub.501 (A/10) e include pertinenze utili per locazioni separate o per uso diretto dell’attività.

Contesto e servizi: collocata al limite dell’abitato di Casalbellotto, in zona produttiva-residenziale con rapido collegamento alla viabilità principale. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi locali, attività artigianali e collegamenti con il territorio di Casalmaggiore; la posizione è comoda sia per esigenze residenziali sia per attività professionali legate al tessuto economico locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina residenziale con ufficio e garage (unità miste)
• Superficie: totale ca. 425 m² (ufficio 182 m², appartamento 186 m², garage 27 m² + 30 m²)
• Piano: garage piano terra; ufficio primo piano; appartamento secondo piano
• Località: Via Federici n.56, Casalmaggiore (frazione Casalbellotto)
• Stato: stato conservativo normale
• Pertinenze: 2 garage, lavanderia, centrale termica, cantina esclusiva
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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