Fabbricato All'asta In Via Federici 56 - 26040 Casalmaggiore (CR) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Palazzina con ufficio e garage all'asta a Casalbellotto

All'asta: opportunità per investitori o per chi cerca una soluzione mista abitazione/ufficio con spazi pertinenziali. Lotto composto da edificio su più livelli con garage indipendenti, ufficio e appartamento, ideale per utilizzo diretto o reddito locativo.

La proprietà è una palazzina sviluppata su tre piani (piano terra, primo e secondo) con struttura in muratura tradizionale e finiture ordinarie; lo stato conservativo è indicato come normale. Distribuzione interna: al piano terra due autorimesse indipendenti (mq 27 e mq 30), aree comuni di accesso e pertinenze (lavanderia e centrale termica) e cantina ad uso esclusivo; al primo piano un ufficio di circa 182 mq (8,5 vani catastali); al secondo piano un appartamento di circa 186 mq (8,5 vani catastali). Altezza interna dei piani abitativi e d’ufficio circa 3,00 m; serramenti misti ferro/legno, tapparelle in PVC, pavimenti tradizionali in marmo/ceramica dove presenti. L’unità presenta balconi e accessi indipendenti ai garage.

Punti di forza: immobile multifunzionale (abitazione + ufficio) con doppio accesso e garage privati; ampia metratura utile per frazionamento o gestione mista; posizione fronte viabilità (Via Federici / ex S.S. 358) con parcheggio esterno e buona visibilità; presenza di cantine e locali tecnici. La perizia catastale evidenzia la suddivisione in più unità (8,5 vani per ufficio e appartamento) e la quota di terreno pertinente (incidenza su mq 1.775 del lotto).

Contesto e servizi: ubicata nella frazione Casalbellotto del Comune di Casalmaggiore (CR), in una zona a vocazione mista produttiva/residenziale. Buona accessibilità stradale verso le vicine aree artigianali e servizi locali; contesto tranquillo con collegamenti rapidi alle vie principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina mista residenza/ufficio
• Superficie: garage 27 mq + 30 mq; ufficio 182 mq; appartamento 186 mq (superficie lorda complessiva ca. 425 mq)
• Piano: garage al piano terra; ufficio piano primo; appartamento piano secondo
• Località: Via Federici, frazione Casalbellotto - Comune di Casalmaggiore (CR)
• Stato: stato conservativo normale
• Pertinenze: 2 garage, cantina, lavanderia/centrale termica, aree comuni di accesso; quota terreno pertinenziale mq 1.775 (incidenza stimata in perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per assistenza e per fissare una visita.