Appartamento All'asta In Via Federici 56 - 26040 Casalmaggiore (CR) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 Complesso Industriale con Residenza all'Asta a Casalmaggiore

Scopri un'opportunità unica per l'acquisto all'asta di un vasto complesso immobiliare situato a Casalmaggiore, ideale per chi cerca spazi produttivi ampi e funzionali, completi di aree ufficio e soluzioni residenziali annesse. Questo compendio rappresenta un investimento strategico in una zona ad alta vocazione artigianale.

Il cuore del complesso è l'edificio produttivo, esteso su circa 2.145 mq. Questa struttura a piano terra ospita una zona di produzione principale di 1.360 mq con un'altezza interna di 6,50 metri, un'area magazzino di 390 mq (altezza 5,50 metri), una tettoia di 275 mq (altezza 4,70 metri) e una sezione dedicata a uffici e servizi di 120 mq (altezza 3,00 metri). Caratterizzato da una robusta struttura prefabbricata e tradizionale, con pavimenti in battuto di calcestruzzo e serramenti in ferro e vetro, si presenta in buono stato conservativo.

La proprietà include anche una palazzina su tre piani, considerata a stretta pertinenza dell'attività produttiva. Al piano terra, offre due garage indipendenti di 27 mq e 30 mq. Il primo piano è dedicato a un ufficio di 182 mq, mentre il secondo piano ospita un confortevole appartamento di 186 mq, entrambi con un'altezza interna di 3 metri e finiture tradizionali. La palazzina, in buono stato conservativo, è dotata di balconi e serramenti in legno con vetri termici.

Situato nella frazione Casalbellotto di Casalmaggiore, il compendio gode di un accesso diretto e privilegiato da Via Federici (ex SS 358), con un percorso ciclopedonale antistante. Sebbene funzionale e ben collegato, è importante notare che l'immobile è privo di alcuni servizi a rete. La zona, classificata come 'completamento industriale ed artigianale esterne' dal P.G.T., garantisce piena conformità all'uso produttivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso immobiliare (Produttivo + Residenziale/Uffici)
• Superficie: Terreno totale 8.755 mq; Edifici totali circa 2.570 mq
• Piano: Edificio produttivo (terra); Palazzina (terra, primo, secondo)
• Località: Casalmaggiore, Frazione Casalbellotto
• Stato: Buono stato conservativo
• Pertinenze: Due garage, cabina di trasformazione energia elettrica, ampia area esterna recintata, accesso carrabile e pedonale diretto.
• Classe energetica: Non indicata in perizia.

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