Appartamento All'asta In Via Marconi 43 - 26020 Casalmorano (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con piscina all'asta a casalmorano

Questa casa indipendente con giardino e piscina è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una villetta con spazi esterni privati in un contesto residenziale tranquillo. Ideale per chi desidera personalizzare gli ambienti e intervenire per regolarizzare le parti non conformi.

Villetta unifamiliare su lotto privato, con superficie commerciale complessiva di 228,24 mq (superficie catastale abitazione 171 mq). L'immobile si sviluppa su due livelli collegati da scala interna: piano primo residenziale con soggiorno, cucina con balcone, tre camere e bagno; piano terra accatastato/autorimessa/locale accessorio (altezza interna utile 2,20 m, autorizzato per destinazioni non residenziali) oggi in parte adibito a uso abitativo. Presenza di sottotetto trasformato informalmente in locale praticabile (da ripristinare secondo il titolo). Stato di conservazione: mediocre al piano terra, discreto al piano primo. Impianti: caldaia a condensazione IMMERGAS (installata nel 2022), climatizzazione con unità split (LG, SAMSUNG). Classe energetica: E – IPE 211,31 kWh/m²a (APE registrata 10.12.2025).

Spazi esterni e pertinenze: giardino piantumato di pertinenza esclusiva, piscina interrata regolarmente assentita (DIA 2005), tettoia per ricovero auto (circa 35 mq) e piccolo fabbricato accessorio/ex pollaio (circa 8 mq) realizzati senza titolo e segnalati come difformità. In sede di perizia sono stati stimati interventi necessari (demolizioni/ripristini e pratiche edilizie) per circa €14.100; oneri complessivi preventivati per regolarizzazioni e adeguamenti stimati a circa €29.400. Nulla osta a procedere all'acquisto all'asta, tenendo conto delle difformità amministrative e delle opere da eseguire.

Punto di forza: indipendenza totale, ampia area esterna con piscina e posizione semi‑centrale a bassa densità residenziale. Contesto: ubicata in via G. Marconi (SP89) nel comune di Casalmorano (CR), zona residenziale tranquilla a breve distanza dal centro e a circa 1 km da Soresina, con servizi locali, collegamenti viari e contesto urbano consolidato. L'immobile risulta occupato dalla proprietaria; non sono presenti contratti di locazione opponibili alla procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare indipendente (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale 228,24 mq (superficie catastale abitazione 171 mq)
• Piano: su 2 livelli (piano terra non residenziale + primo residenziale) + sottotetto
• Località: Casalmorano (CR), via G. Marconi
• Stato: mediamente conservato; difformità urbanistiche da regolarizzare (tettoia, fabbricato accessorio, utilizzi interni)
• Pertinenze: giardino esclusivo, piscina interrata, tettoia per auto, fabbricato accessorio
• Classe energetica: E (IPE 211,31 kWh/m²a) – APE 10.12.2025

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