Terreno All'asta In Via Dorina Mosconi Snc - 26010 Castel Gabbiano (CR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile residenziale con potenziale urbanistico all'asta a Castel Gabbiano

Questo ampio compendio di terreni edificabili è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per sviluppatori o investitori interessati a realizzare un intervento residenziale in un contesto in espansione. La vendita riguarda più particelle catastali riunite in un lotto con progetto urbanistico di riferimento.

Il lotto è costituito da aree edificabili ricadenti nel Piano di Lottizzazione "Pradone 3" del Comune di Castel Gabbiano (CR), con potenziale edificatorio complessivo (SLP sommata) di 4.213 mq. Le superfici sono attualmente lasciate a prato e libere da edificazioni; l’immobile è di piena proprietà e non vi sono diritti di terzi segnalati nella perizia. Valutazione CTU: valore di mercato €1.030.000; valore in vendita forzata stimato €917.000.

Distribuzione e stato: il lotto è composto da n. 21 particelle catastali (es. fg.4, particelle 500–515, 537, 538) con destinazione residenziale; non risultano opere abusive né rifiuti in superficie. La convenzione urbanistica e alcune opere di urbanizzazione risultano ancora da realizzare: è quindi un’occasione indicata a chi intende gestire la fase di urbanizzazione e trasformazione secondo progetto. Classe energetica non applicabile (terreno).

Punti di forza: posizione in ambito residenziale di espansione, elevata potenzialità edificatoria (SLP totale 4.213 mq), regolarità catastale, assenza di vincoli o oneri visibili e presenza di titolo di proprietà chiaro. Criticità chiare e trasparenti: urbanizzazioni primarie da completare — elemento da considerare nella valutazione dei tempi e degli investimenti.

Contesto e servizi: il lotto è situato in prossimità di via Dorina Mosconi nel Comune di Castel Gabbiano (CR), in un’area con sviluppo residenziale e collegamenti locali a servizi di quartiere, scuole e principali vie di comunicazione della zona. La posizione è comoda per chi cerca un intervento residenziale a breve distanza dai principali centri della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno/aree edificabili residenziali (lotto unico composto da più particelle)
• Superficie: SLP potenziale complessiva 4.213 mq (riassunta nella perizia)
• Piano: terreno a livello strada (accesso da via Dorina Mosconi)
• Località: Castel Gabbiano (CR) – nelle vicinanze di via Dorina Mosconi
• Stato: aree lasciate a prato, libere da edificazioni, regolari catastalmente
• Pertinenze: nessuna costruzione presente; compendio costituito da 21 particelle (fg.4, particelle indicate in perizia)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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