Hotel - Albergo All'asta In Via Montale 10 - 26030 Casteldidone (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Castello ostello ristrutturato con terreno all'asta a Casteldidone

Un'opportunità suggestiva: un immobile all'asta unico nel suo genere, ideale per chi cerca una struttura ricettiva con forte valore storico e ampi spazi esterni. Proposto in vendita giudiziaria, il castello "Mina della Scala" è stato ristrutturato e convertito a ostello, pronto per essere valorizzato da un nuovo progetto imprenditoriale o ricettivo.

L'immobile è un castello trasformato in ostello con superficie commerciale edificata di 585 m², disposto su piani terra, primo e secondo (Piani T-1-2). Stato conservativo ottimo dopo lavori di recupero completati tra 2010 e 2015. Internamente offre reception/ingresso, saletta ristoro con angolo cucina, 12 camere da letto e 11 bagni, oltre a disimpegni e corridoi funzionali alla gestione ricettiva. Sono presenti locali di deposito (incluso deposito esterno di 28 m² e deposito interno suddiviso in 3 ambienti). Non è presente ascensore; impianto di riscaldamento centralizzato con caldaia a gas e boiler acqua calda; pavimenti in parte in cotto e parquet, serramenti in legno con doppi vetri.

Punti di forza: la collocazione in un complesso vincolato di pregio storico-architettonico, la ristrutturazione recente che ha preservato le caratteristiche d'epoca, gli spazi per la ricezione e la ristorazione e l'ampia area esterna di proprietà. Il lotto comprende due appezzamenti agricoli per complessivi 4.230 m² (circa 0,423 ha) che costeggiano la strada di accesso, offrendo possibilità di parcheggio e aree verdi. Note di attenzione: l'immobile è attualmente occupato e la vendibilità è valutata come scarsa; il bene è vincolato ai sensi delle normative per i beni culturali e ogni intervento di modifica richiederà autorizzazioni specifiche. Sono state riscontrate alcune difformità censite con possibilità di regolarizzazione (sanzione stimata contenuta).

Situato in via Montale (Casteldidone, CR), l'immobile gode di accesso diretto dalla strada provinciale e di buona visibilità locale pur trovandosi in contesto rurale storicizzato. La posizione è comoda rispetto ai servizi del paese e ad assi viari locali, ideale per chi desidera un'attività ricettiva immersa nel paesaggio ma con collegamenti alla rete urbana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: castello adibito a ostello (struttura ricettiva)
• Superficie: 585 m² commerciale edificio + 4.230 m² terreni
• Piano: piani Terra, Primo e Secondo (T-1-2)
• Località: via Montale, Casteldidone (CR)
• Stato: ottimo stato di conservazione (ristrutturazione 2010-2015)
• Pertinenze: depositi (interno ed esterno 28 m²), aree esterne/parcheggio, terreni agricoli
• Classe energetica: D — IPE 464,89 kWh/mq·anno

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