Appartamento All'asta In Frazione Pellegra - Via Villa Battaglia 11 - 26012 Castelleone (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa padronale con ampio giardino e piscina all'asta a castelleone

Questa ampia casa indipendente su tre livelli, proposta all'asta, offre un'occasione per chi cerca spazio, privacy e un grande lotto di terreno in zona rurale ma servita. La proprietà, con ampi giardini privati fronte/retro e piscina, è ideale per chi vuole recuperare un immobile di carattere con potenziale di valorizzazione.

L’immobile è una grande unità abitativa articolata su tre livelli per complessivi 529 m² catastali destinati a residenza, oltre a un locale accessorio di circa 47 m² e terreno pertinenziale di circa 2.926 m². Al piano terra ampi locali di servizio e garage/box, al primo piano soggiorno con terrazza, cucina a vista, due camere e servizi; al piano secondo grande camera padronale con bagno e locale mansardato accessibile. Alcune porzioni risultano in ampliamento non ultimate o al rustico: sono presenti lavori da completare e interventi di regolarizzazione edilizia.

I punti di forza includono gli spazi esterni molto ampi, la piscina e il potenziale di frazionamento degli spazi interni per creare soluzioni abitative moderne. Criticità da considerare: la perizia evidenzia difformità urbanistiche e la necessità di interventi di sanatoria per opere realizzate in difformità; l’impianto termico risulta parzialmente dismesso (viene utilizzata una stufa a pellet) e gli impianti non hanno tutte le certificazioni. Tutte queste informazioni sono state rilevate e sintetizzate nell’elaborato tecnico: si tratta quindi di un'occasione che richiede un progetto di riqualificazione ma con ampi margini di valorizzazione.

Collocazione: frazione Pellegr a Villa Battaglia (Castelleone), in contesto di case coloniche ristrutturate a breve distanza dal centro del paese e dai servizi locali. Buoni collegamenti con le vie provinciali; la posizione garantisce tranquillità e privacy pur restando comoda per negozi, posta e servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa padronale su più livelli (unità unificata)
• Superficie: residenziale catastale circa 529 m² + locale accessorio 47 m²; lotto terreno totale circa 2.926 m²
• Piano: su 3 livelli (piano terra, primo, secondo/mansarda)
• Località: Castelleone (fraz. Pellegr, Villa Battaglia)
• Stato: parzialmente ristrutturata con porzioni al rustico/non ultimate; difformità urbanistiche segnalate
• Pertinenze: giardino esclusivo fronte/retro, piscina, box/garage, terrazze
• Classe energetica: D (APE aggiornata, prot. n. indicato in perizia)

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