Appartamento All'asta In Via Bergamo, 80, 26022 Castelverde Cr, Italia Castelverde, Cremona - LOTTO 2536134

Descrizione

🏡 locale commerciale con ampio piazzale all'asta a Castelverde

Un'opportunità per investire: locale bar‑trattoria con ampie aree esterne e rustico sovrastante proposto all'asta. Ideale per chi cerca un'attività avviata o un locale da ristrutturare e trasformare, venduto nello stato di fatto tipico delle aste giudiziarie.

L'immobile all'asta si sviluppa al piano terra con un'ampia zona bar, sala da pranzo, cucina attrezzata, servizi (anche per disabili), spogliatoio, deposito e dispensa; al piano primo è presente un'unità al grezzo (rustico) da completare che offre potenziale di ampliamento per ulteriori sale, camere o uso residenziale per il gestore. Superficie commerciale complessiva calcolata circa 362 m². Lo stato di manutenzione della parte commerciale è buono (ristrutturazione principale fine anni '90), mentre il rustico è al grezzo.

Tra i punti di forza: eccellente visibilità su strada di grande scorrimento (S.P. 498), ampio parcheggio fronte struttura (piazzale mapp. 3 di circa 1.634 m²; aree esterne complessive circa 1.728 m²) adatto anche a mezzi pesanti e comodo accesso. Presenza di impianti principali (elettrico, idrico-sanitario, riscaldamento, gas) nella porzione commerciale. Attestato di Prestazione Energetica per l'unità commerciale registrato (APE classe C — EPgl,nren = 1063,01 kWh/m²a).

Contesto e vincoli: ubicato in via Bergamo n. 80-82 a Castelverde (CR), in area mista residenziale/servizi; buona raggiungibilità e visibilità commerciale. L'immobile è occupato da conduttore con contratto di locazione registrato (01/01/2019; registrazione 17/01/2019) opponibile alla procedura e prorogato fino al 31/12/2030 — informazione rilevante per chi valuta rendimento da locazione o presa di possesso post‑asta. Sono presenti alcune difformità minori (pergola con telo, locale accessorio abusivo di modeste dimensioni con copertura in fibro‑cemento) per le quali è consigliata verifica tecnica; nella perizia sono state ipotizzate spese/costi da sostenere per ripristini/demolizioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale uso bar‑trattoria + unità rustico al grezzo
• Superficie commerciale: circa 362 m² (calcolo S.I.M. / S.E.L.)
• Piano: piano terra (attività) + piano primo (rustico)
• Località: via Bergamo 80‑82, Castelverde (CR)
• Stato: parte commerciale in buono stato (ristrutturazione anni '90); rustico al grezzo da completare
• Pertinenze: piazzale/parcheggio (mapp.3) ~1.634 m²; aree esterne complessive ~1.728 m²; pergolato esterno
• Classe energetica: C — APE n. 1902600002725 (EPgl,nren = 1063,01 kWh/m²a)
• Occupazione: contratto di locazione registrato e opponibile (prorogato fino 31/12/2030)
• Prezzo base d'asta (valore di vendita forzata indicativo nella perizia): € 154.000 (valore di mercato stimato € 175.000)

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