Appartamento All'asta In Via Bergamo, 64, 26022 Castelverde Cr, Italia Castelverde, Cremona - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso produttivo con abitazione e negozio all'asta a castelverde

All'asta: opportunità per investitori o aziende in cerca di spazio produttivo con corte e unità abitativa. Complesso articolato su lotto esclusivo con capannoni, depositi, uffici, un negozio al piano terra e un appartamento su due livelli, ideale per chi valuta un acquisto all'asta in ambito industriale.

Il lotto comprende un’area catastale esclusiva di circa 6.770 m² con sedime occupato dai fabbricati pari a circa 3.090 m² e piazzali/aree di manovra per circa 3.680 m². La superficie coperta catastale delle unità produttive è stimata in circa 2.714 m²; l’appartamento annesso sviluppa circa 155 m² e il locale commerciale circa 120 m². Gli immobili si trovano in via Bergamo n. 62-64 (zona produttiva, BU/BD1).

Gli spazi interni comprendono ampi capannoni (altezza fino a 11 m in chiave nell’officina principale), depositi, uffici, locali tecnici e una porzione residenziale articolata su due livelli (soggiorno/cucina, due camere, doppi servizi). Sono presenti carroponte, soppalchi non sempre accatastati, montacarichi e diverse aree di servizio. Gli impianti non sono stati verificati e parti delle coperture sono in lastre di fibrocemento (presenza presumibile di amianto) con tracce di infiltrazioni; alcune porzioni non risultano corredate da pratica edilizia completa.

Punti di forza: posizione in ambito produttivo ben collegata alla SPCR ex SS 498, ampie superfici utili per attività industriali/logistiche, aree esterne per movimentazione e parcheggio, unità abitativa interna di buono stato che può essere utilizzata come sede direzionale o abitazione di servizio. Criticità chiare e trasparenti: stato manutentivo spesso scadente, necessità di bonifica e messa in sicurezza (coperture in fibrocemento), documentazione urbanistica parziale su alcune porzioni e possibile presenza di servitù/accessi da verificare prima dell’acquisto.

La zona produttiva di Castelverde offre collegamenti rapidi verso Cremona e i principali assi stradali locali; servizi e piccole attività commerciali sono disponibili nelle vicinanze. Destinazione urbanistica: BD1 ambito produttivo esistente (P.G.T.), con possibilità di mantenere destinazioni produttive e attività compatibili previste dal piano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo composto da capannoni, depositi, uffici, locale commerciale e appartamento
• Superficie lotto: ca. 6.770 m² (sedime fabbricati ca. 3.090 m²; piazzali ca. 3.680 m²)
• Superficie coperta catastale (fabbricati produttivi): ca. 2.714 m²
• Appartamento: ca. 155 m² (su due livelli)
• Locale commerciale: ca. 120 m² (piano terra)
• Piano: corpi su piano terra con porzioni su più livelli (abitazione su due livelli)
• Località: via Bergamo 62-64, Castelverde (CR) – zona produttiva / BD1
• Stato: condizioni manutentive generalmente scadenti; abitazione interna in buono stato; coperture in fibrocemento con necessità di interventi e possibili opere di bonifica
• Pertinenze: ampie aree esterne e piazzali di manovra; carroponte e attrezzature industriali presenti (da verificare)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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