Casa Singola All'asta In Via Bergamo 62 - 26022 Castelverde (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Spazioso complesso all'asta a Castelverde: residenziale e produttivo

Sogni un investimento versatile o spazi ampi per la tua attività e la tua famiglia? Scopri questo eccezionale complesso immobiliare all'asta a Castelverde, una soluzione unica che combina funzionalità residenziali e produttive. Un'opportunità imperdibile per chi cerca valore e potenziale in un unico acquisto all'asta.

L'abitazione principale, un ampio appartamento di 145 mq che si estende su piano terra e primo, offre spazi generosi e ben curati. Al piano terra, una suggestiva taverna di circa 28 mq con camino e forno a legna, ideale per momenti conviviali, un disimpegno, un servizio igienico e una comoda cantina, oltre all'accesso diretto all'autorimessa. Il piano superiore ospita l'abitazione vera e propria con quattro luminosi locali, una cucina abitabile, un bagno, disimpegni, un pratico ripostiglio, un balcone esposto a est e un grande terrazzo con affaccio a ovest.

Questa casa all'asta si presenta in buone condizioni manutentive, con finiture classiche degli anni '90, serramenti in legno vetrocamera e pavimenti in ceramica e parquet. Completa di tutte le utenze e un impianto di riscaldamento autonomo, garantisce comfort immediato. Inclusa nell'acquisto, una pratica autorimessa di 24 mq al piano terra, direttamente collegata all'abitazione principale e dotata di porta basculante e pavimentazione in klinker, oltre a una vasta area esclusiva esterna di 575 mq adibita a giardino.

Al secondo piano, accessibile dalla scala comune, una porzione di appartamento di 56 mq offre tre camere, disimpegno, ripostiglio e bagno, arricchita da due ampi terrazzi (22 mq ovest, 47 mq est). Questa unità, pur essendo priva di ingresso autonomo, cucina e caldaia proprie (servizi situati nella porzione contigua non pignorata ma alimentanti l'unità), rappresenta un'interessante opportunità di personalizzazione e valorizzazione con un investimento mirato per renderla completamente indipendente. La classe energetica G indica ampi margini di miglioramento per efficienza e comfort.

Il complesso si completa con un capannone artigianale di 950 mq coperti, inserito in un lotto di 3.181 mq che include ampie aree esterne asfaltate e verdi. Questo immobile all'asta, sviluppato su un unico piano terra, è in discrete condizioni e ideale per diverse attività produttive. Dotato di due grandi portoni d'ingresso, garantisce ampia operatività. All'interno, sono presenti due carroponte industriali (uno monotrave e uno bitrave, entrambi revisionati di recente), un valore aggiunto significativo per chi necessita di attrezzature per la movimentazione merci.

Sebbene la porzione pignorata del capannone sia priva di servizi igienici e uffici (situati nella parte non pignorata) e necessiti di regolarizzazione per alcune tettoie non autorizzate con amianto in copertura (costi già detratti), rappresenta un investimento strategico in un'asta giudiziaria a Castelverde. Il comune di Castelverde, situato a soli 8 km da Cremona, offre tutti i servizi primari, rendendo la posizione ideale per combinare residenza e attività lavorativa, grazie anche al vincolo urbanistico che ammette residenze connesse ad attività produttive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso immobiliare con due appartamenti, un'autorimessa e un capannone artigianale
• Superficie: Appartamento P.T-1 (145 mq), Appartamento P.2 (56 mq), Autorimessa (24 mq), Capannone (950 mq coperti su lotto di 3.181 mq) e giardino (575 mq)
• Piano: Appartamento P.T-1 (Terra-Primo), Appartamento P.2 (Secondo), Autorimessa (Terra), Capannone (Terra)
• Località: Castelverde (CR)
• Stato: Buone condizioni per residenze e autorimessa; discrete per capannone con necessità di regolarizzazione per tettoie abusive e gestione amianto
• Pertinenze: Giardino esclusivo, vano scala comune, portico, due carroponte industriali nel capannone
• Classe energetica: Appartamento P.T-1 (E), Appartamento P.2 (G), Capannone (Esente)

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