Casa Singola All'asta In Via Bergamo 62 - 26022 Castelverde (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 lotto unico spazioso con capannone all'asta a castelverde

Questo lotto unico in vendita all'asta offre una soluzione mista perfetta per chi cerca un investimento con reddito e spazio produttivo: due unità residenziali con autorimessa e un ampio capannone artigianale con aree esterne e carroponte. Opportunità interessante per operatori e privati che desiderano acquistare all'asta in una posizione servita vicino a Cremona.

Lotto composto da due appartamenti (mapp. 170/1 e 170/3) rispettivamente di 169,36 mq lordi (piano terra + primo) e 63,21 mq lordi (secondo piano), con autorimessa pertinenziale al piano terra di circa 28 mq (mapp. 170/2). Le unità residenziali risultano in buone condizioni manutentive, con finiture anni ’90, impianti funzionanti e terrazzi/giardino in quota. Classe energetica: appartamento p.t./1 classe E (IPE 213,04 kWh/m²a); appartamento p.2 classe G (IPE 366,40 kWh/m²a).

Il capannone (mapp. 117) è un corpo produttivo ampio e rettangolare con superficie lorda al p.t. di circa 960 mq e lotto complessivo di circa 3.181 mq catastali, comprensivo di aree scoperte. Internamente è dotato di due carroponte (monotrave e bitrave) e ampi spazi di deposito/manutenzione; la copertura parziale è in lastre ondulate in fibrocemento contenenti presumibilmente fibre di amianto (alcune aree appare encapsulate). Sono presenti anche alcune tettoie non autorizzate; la perizia segnala possibilità di sanatoria o rimozione, con costi stimati per interventi e smaltimento già quantificati nella documentazione tecnica.

Punti di forza: mix residenziale e produttivo in unico lotto, accesso diretto da via Bergamo n.62, autorimessa e spazi esterni esclusivi, carroponte funzionanti che aumentano il valore operativo del capannone. Criticità da valutare: alcune coperture in fibrocemento (presenza di materiali contenenti amianto), tettoie non autorizzate e la presenza di contratti di locazione con canoni inferiori al valore di mercato (verificare opponibilità all’asta). Tutta la documentazione catastale e urbanistica è disponibile nella perizia.

Contesto e servizi: l’immobile si trova a Castelverde (CR), a pochi minuti dal centro del paese e a circa 8 km da Cremona, lungo la via Bergamo (SS498). Zona produttiva/industriale con servizi locali, uffici pubblici e buona viabilità per collegamenti provinciali; posizione strategica per attività artigianali, magazzini e uso misto residenziale-produttivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico misto (2 appartamenti + autorimessa + capannone artigianale)
• Superficie: Appartamento mapp.170/1 = 169,36 mq lordi; Appartamento mapp.170/3 = 63,21 mq lordi; Autorimessa mapp.170/2 ≈ 28,14 mq; Capannone mapp.117 ≈ 960 mq (lordi) + aree esterne 3.181 mq catastali complessivi
• Piano: p.t., p.1 e p.2 (accessi su più livelli)
• Località: via Bergamo 62, Castelverde (CR)
• Stato: residenze in buone condizioni; capannone in stato discreto/manutentivo con opere da verificare (coperture in fibrocemento, tettoie non autorizzate)
• Pertinenze: autorimessa, terrazzi, quote aree comuni (giardino/portici), 2 carroponte incluse
• Classe energetica: App. 170/1 Classe E (IPE 213,04 kWh/m²a); App. 170/3 Classe G (IPE 366,40 kWh/m²a); capannone esente/ai sensi della normativa vigente per uso artigianale

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