Appartamento All'asta In Via Don Ivo Azzali 6 - 26022 Castelverde (CR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento d'epoca con giardino all'asta a cremona

Questo ampio appartamento in stile storico, proposto all'asta, è una soluzione ideale per chi cerca una casa con spazi generosi e pertinenze esterne nel cuore di Cremona. Un'opportunità interessante sia per chi cerca una prima casa sia per gli investitori attenti alle aste giudiziarie.

L'appartamento si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di 293,75 m²; l'accesso avviene da un corridoio comune su via XI Febbraio n.62. Lo stato di manutenzione è buono: ambienti ampi e luminosi caratterizzati da volte e travi tipiche degli immobili storici, con finiture conservate e funzionali. Segnalata una possibile infiltrazione localizzata al bagno del primo piano da verificare, intervento di normale manutenzione.

La distribuzione interna comprende al piano terreno locali di pertinenza e accessori (cantina, rustico e passaggio coperto), al piano primo zona giorno con soggiorno-pranzo, cuocivivande, disimpegno, camera e bagno; sono presenti inoltre cortile esclusivo, giardino privato (circa 132 mq), porticato e ripostigli esterni. Non è presente ascensore trattandosi di edificio storico. L'immobile risulta attualmente occupato dall'esecutato e dalla sua famiglia.

Punti di forza: metrature generose e multifunzionali, corte e giardino privati rari nel centro storico, doppio affaccio su corte e via pubblica che garantisce privacy e luce. Classe energetica G (EP globale 536,59 kWh/m² anno) — indicazione importante per la programmazione degli interventi di efficientamento.

Posizione: situato nel centro storico di Cremona, a due passi dai servizi urbani, negozi e trasporti. La collocazione in via XI Febbraio facilita l'accesso al centro cittadino pur mantenendo un contesto riservato grazie al corridoio d'ingresso e alla corte interna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in fabbricato storico, residenziale
• Superficie: 293,75 m² (superficie complessiva)
• Piano: piani terra e primo (con pertinenze a piano terra e cantina)
• Località: Cremona, via XI Febbraio n.62 (centro storico)
• Stato: buono (piccola verifica perdita copertura bagno primo piano consigliata)
• Pertinenze: cortile esclusivo, giardino privato ~132 m², porticato, rustico, cantina, passaggio coperto
• Classe energetica: G — EP 536,59 kWh/m² anno

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