Appartamento All'asta In Frazione Livrasco, Via Livrasco Snc - 26022 Castelverde (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Lotto unico terreno edificabile all'asta a Castelverde (Livrasco)

Un'opportunità per investitori e professionisti del settore: lotto unico composto da terreni ad uso residenziale inseriti in piano di lottizzazione, offerti all'asta. Il contesto richiede intervento urbanistico ma offre potenzialità edificatorie significative a pochi chilometri da Cremona.

Il compendio comprende complessivi 4.652 m² di terreni, di cui circa 4.078 m² rilevati come edificabili nel Piano di Lottizzazione (volume previsto circa 4.060 mc). La lottizzazione è attualmente incompleta e parzialmente abbandonata: realizzata solo in parte la dorsale fognaria, le future strade e gli altri sottoservizi risultano non completati. L’accesso avviene tramite strada privata gravata da servitù di passaggio, quindi l’area è libera ma incolta e in alcuni punti confusa con porzioni di urbanizzazione non ultimate.

Punti di forza e criticità: il lotto unico racchiude quasi la metà delle aree edificabili previste per il comparto, con ottima potenzialità volumetrica per edifici uni/bifamiliari o a schiera. La perizia segnala però la necessità di completare e collaudare le opere di urbanizzazione (stime di massima delle opere originarie aggiornate indicano oneri significativi: in perizia si fa riferimento a un importo indicativo pari a circa €400.000 per l’intero comparto) e la possibile necessità di variante al Piano in caso di scadenza della convenzione. Esiste inoltre una parcella (mappale 299) classificata come verde privato fuori ambito attuativo, che viene valutata separatamente.

Il contesto: la proprietà è situata nella frazione Livrasco del comune di Castelverde (CR), in area interna periferica a circa 6 km dalla città di Cremona. Zona tranquilla, con bassa densità di servizi immediati ma con collegamenti stradali per la città. Ideale per operatori edili, imprese di costruzione o investitori che intendano sviluppare un intervento residenziale pianificato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico di terreni (complessivo)
• Superficie: 4.652 m² (di cui 4.078 m² edificabili secondo PL)
• Piano: terreno a livello strada; accesso tramite strada privata e future vie di lottizzazione
• Località: Castelverde (CR) – frazione Livrasco, via Livrasco
• Stato: libero, incolto; lottizzazione incompleta, opere di urbanizzazione non ultimate
• Pertinenze: servitù di passaggio su strada privata; porzione classificata come verde privato (mappale 299)
• Classe energetica: non richiesta (terreno)

Valore di stima indicato in perizia: € 280.477,30 (stima tecnica, comprensiva della valutazione delle aree edificabili e del lotto a verde).

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