Appartamento All'asta In Cascina Motta Snc - 26010 Castelvisconti (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fondo agricolo con villa e agriturismo all'asta a Castelvisconti

Un'opportunità unica per chi cerca un fondo agricolo con struttura ricettiva e impianti aziendali: l’intera proprietà viene proposta all'asta e comprende casa padronale, fabbricati per allevamento, corpo agrituristico e circa 10,45 ha di terreno. Ideale per chi vuole riprendere un'attività agricola o trasformare la struttura in progetto ricettivo-agrituristico.

La porzione abitativa principale è una villa su due piani fuori terra con superficie commerciale di 373,26 mq (balcone 17 mq), collegata da ampia scala semicircolare. Al piano terra ampio ingresso, locali di servizio, cantine e portico; al primo piano soggiorno, cucina, tre camere e servizi. Area pertinenziale di circa 890 mq e locali tecnici/accessori per complessivi mq 52,30 + portico mq 54,90. Stato conservativo dichiarato buono; riscaldamento con caldaia e split per climatizzazione al piano primo. APE presente (documentazione allegata in perizia).

La proprietà comprende poi strutture produttive per l’allevamento (pensiline, capannoni, box e paddock), impianti di stoccaggio (silos a trincea, capannone per foraggi), fossi/cisterne per raccolta reflui e ampie aree di pertinenza per il transito e la gestione aziendale. Il fabbricato destinato ad attività ricettiva è di ampia consistenza (ampie superfici su più piani, parte non completamente ultimata internamente) e l’intero complesso è attualmente occupato dalla società esecutata. Si segnala la presenza di alcune criticità urbanistiche sanabili con oneri stimati in perizia (importo indicato nelle note).

Collocazione e contesto: cascina Motta, Comune di Castelvisconti (CR), con accesso dalla strada vicinale di Sant’Antonio. Terreni principalmente seminativi irrigabili e aree boschive/incolti per un totale di circa 10,45 ha; contesto rurale ma collegato alle vie locali e vicino ai servizi dei comuni limitrofi nella provincia di Cremona.

Punti di forza: grande estensione agricola con strutture già predisposte per allevamento e trasformazione; ampia volumetria ricettiva per sviluppo agrituristico; villa padronale di pregio; documentazione tecnica e ape disponibili. Criticità: attività agrituristica attualmente inattiva, presenza di sanatorie da regolarizzare e vendibilità valutata come difficoltosa nella perizia (valore vendita forzata indicato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo agricolo con villa padronale, fabbricati agricoli e corpo agrituristico
• Superficie: terreno complessivo circa 10,45 ha (Ha 10.45.57)
• Superficie abitazione: superficie commerciale 373,26 mq (balcone 17 mq)
• Piano: villa su 2 piani fuori terra
• Località: Castelvisconti (CR), cascina Motta — accesso da strada vicinale Sant’Antonio
• Stato: buono (abitazione ristrutturata anni ’90; fabbricati agricoli anni ’90/2000)
• Pertinenze: portici, capannoni/foraggi, pensiline allevamento, silos a trincea, fossa interrata, paddock, aree di pertinenza (circa 890 mq per la villa)
• Classe energetica: APE allegata in perizia (doc. A/4)
• Nota economica dalla perizia CTU: valore di vendita forzata stimato € 2.058.000; oneri per sanatorie indicati € 14.634; vendibilità indicata come difficoltosa

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