Villa All'asta In Loc Pugnolo, Via Manzoni N 1/3 - Cella Dati (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente da ristrutturare con terreno all'asta a Pugnolo (Cella Dati)

Una rara opportunità immobiliare all'asta: ampia casa su due livelli con grandi pertinenze e terreno privato, ideale per chi cerca spazio, privacy e un progetto di ristrutturazione personalizzabile. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria nella frazione di Pugnolo, Comune di Cella Dati.

La proprietà comprende un'unità residenziale su due piani (superficie catastale abitazione 278 mq) con ambienti ampi: ingresso/sala, soggiorno, cucina, dispensa, servizi al piano terra e tre camere, corridoio e bagno al piano primo; terrazzo accessibile di circa 24,5 mq (coeff. 0,3). Completano la dotazione fabbricati accessori ed ex-rustici (cat. C2, superficie catastale 197 mq) ad uso depositi/garage/porticati. Le aree esterne di pertinenza sono due particelle: 420 mq (MAP.170) e 1.877 mq (MAP.184) per un totale di 2.297 mq di spazio esterno privato e cortile.

Lo stato conservativo è da ristrutturare: l'immobile non è abitato, presenta segni di degrado diffuso (distacchi di intonaco, umidità di risalita in alcuni locali, usura del manto di copertura su alcune parti) e richiede interventi puntuali quali bonifica e smaltimento di lastre in amianto, revisione coperture, impianti (elettrico, idrotermosanitario), ripristino di finiture interne ed esterne. Riscaldamento: due caldaie murali a gas metano (una per piano) con radiatori in ghisa. Nota: un silos cilindrico in adiacenza è segnalato come privo di valore economico nella perizia.

Punti di forza: volumetrie generose e distribuzione flessibile per ricreare diverse soluzioni abitative, grande area esterna sfruttabile come giardino o orto, accesso carrabile da Via A. Manzoni e posizione tranquilla nel centro di Pugnolo a poche centinaia di metri dalla viabilità provinciale (N87). Contesto: piccola realtà di campagna con ottima privacy e vicino al Comune di Cella Dati; servizi di prima necessità raggiungibili in pochi minuti di auto.

Valore indicativo stimato in perizia (20/10/2023): compreso tra €180.000 e €190.000. Classe energetica non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente residenziale su due piani con fabbricati accessori
• Superficie: abitazione superficie catastale 278 mq (sub. 504) + accessori 197 mq (sub. 505); aree esterne pertinenziali totali 2.297 mq (420 + 1.877 mq)
• Piano: terra e primo (senza ascensore)
• Località: località Pugnolo, frazione del Comune di Cella Dati (CR) – Via Alessandro Manzoni n.1 e n.3
• Stato: da ristrutturare, immobile non abitato, necessita bonifica amianto e lavori di manutenzione diffusi
• Pertinenze: depositi/porticati/garage, cortile, ampio giardino/area verde privata; silos esterno (senza valore economico)
• Classe energetica: non indicata nella perizia; IPE non disponibile

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