Appartamento All'asta In Piazza Fadigati 3 - 26030 Cicognolo (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cantina e rimessa all'asta a cicognolo

Un'opportunità per chi cerca un immobile da personalizzare: appartamento all'asta inserito in un complesso residenziale tranquillo di Cicognolo. Ideale per chi vuole acquistare a prezzo competitivo con cantina e rimessa incluse, pronto per interventi mirati di valorizzazione.

L'unità abitativa, posta al piano rialzato, è composta da ingresso/soggiorno, cucina, ripostiglio, disimpegno notte, due camere, due bagni e due balconi. Al piano seminterrato sono presenti una cantina e una rimessa pertinenziale. Superficie ragguagliata complessiva 117,84 mq (abitazione 98,79 mq + pertinenze) e superficie catastale indicata 127 mq (cat. A/2). Stato conservativo discreto con pavimenti in ceramica, serramenti misti (legno interno e alluminio esterno) e impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas marca Beretta; sono presenti piccole aree con muffa localizzata e alcune differenze interne rispetto alla planimetria che richiedono regolarizzazione (costo stimato circa €4.000).

Punti di forza: posizione in contesto condominiale consolidato ("Condominio S. Domnino"), doppia esposizione con balconi, locale cantina e rimessa per auto/box al piano seminterrato, riscaldamento autonomo e certificazione energetica aggiornata (APE classe E — EPgl,nren 195,65 kWh/mq anno). La perizia tecnica indica un valore di mercato in condizioni di vendita forzata pari a €67.300,00, rendendo l'immobile interessante come opportunità d'investimento o prima casa da ristrutturare.

Il contesto è residenziale e ben servito: ubicazione in Piazza G. Fadigati n.3 a Cicognolo (CR), vicino a servizi di quartiere e collegamenti locali. L'unità al momento del sopralluogo risultava occupata dalla proprietaria; spese condominiali indicate con situazione debitoria aggiornata a giugno 2025 (importo rilevato nella perizia), da considerare nel piano d'acquisto tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in condominio (unità abitativa)
• Superficie: superficie ragguagliata 117,84 mq (sup. catastale indicata 127 mq)
• Piano: piano rialzato (cantina e rimessa al piano seminterrato)
• Località: Cicognolo (CR) — Piazza G. Fadigati n.3
• Stato: discreto, con lavori di regolarizzazione interni stimati ~€4.000; presenza di muffa localizzata
• Pertinenze: cantina e rimessa (autorimessa) al piano seminterrato
• Classe energetica: E — EPgl,nren 195,65 kWh/mq anno (APE del 26/06/2025)

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