Attivita Commerciale All'asta In Via Roma 1 Angolo Via Luigi Cadorna 2 - 26030 Cicognolo (CR) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 ex banca d'angolo da ristrutturare all'asta a Cicognolo

Nel centro storico di Cicognolo, interessante immobile all'asta con destinazione commerciale e possibilità di riconversione. Si tratta di un'opportunità per chi cerca spazi ampi in posizione centrale da ristrutturare, con cortile esclusivo e locali accessori su corpo separato.

L'immobile principale sviluppa circa 250 mq al piano terra (ex sportello bancario) con ampio open space, caveau e vani di servizio; una piccola porzione si estende al piano primo e al piano soffitta. Completa la proprietà un locale archivio indipendente di circa 100 mq, un fabbricato rustico fatiscente di circa 70 mq e un cortile esclusivo di circa 65 mq. È libero e sfitto, ma necessita interventi di ristrutturazione, con parti (in particolare il rustico) in stato di degrado e alcune porzioni da mettere in sicurezza.

I punti di forza: collocazione angolare e centrale, ampi spazi interni facilmente adattabili a diverse destinazioni (commerciale, direzionale o trasformazione in residenziale), presenza di locali accessori e cortile esclusivo che aumentano la versatilità dell'intervento. Criticità evidenti: necessità di lavori di ristrutturazione e adeguamento impiantistico; libretti e certificazioni impianti non reperiti. Classe energetica: E (APE n.1903000001822, EPgl,nren 407,05 kWh/m2a).

La posizione è comoda e ben inserita nel tessuto urbano: l'immobile affaccia sulla via Roma ed è angolare con via Luigi Cadorna, vicino alla chiesa e al castello del paese. Cicognolo offre i servizi essenziali del centro comunale e ottimi collegamenti locali; la collocazione lo rende adatto sia a progetti di attività commerciale che a trasformazioni a uso residenziale o misto, con potenziale valore di trasformazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ex sportello bancario con accessori e rustico
• Superficie: banca circa 250 mq + archivio 100 mq + rustico 70 mq + cortile esclusivo ~65 mq (superficie lorda complessiva indicativa)
• Piano: piano terra (con porzione al 1° e soffitta)
• Località: Cicognolo (CR), via Roma / angolo via Luigi Cadorna
• Stato: libero, sfitto; mediamente conservato con porzioni fatiscenti e da ristrutturare
• Pertinenze: locale archivio in corpo separato, rustico pericolante, cortile esclusivo circa 65 mq
• Classe energetica: E — EPgl,nren 407,05 kWh/m2a (APE n.1903000001822)

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