Appartamento All'asta In Via Caselle 63 - 26042 Cingia De' Botti (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa padronale con annessi all'asta a cingia de' botti

All'asta proponiamo un compendio immobiliare storico da recuperare: una casa padronale su due piani con soffitta, due case coloniche e varie pertinenze su un lotto di terreno di circa 1.567 mq. Opportunità ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampli spazio esterno in zona rurale.

Il complesso comprende una villa principale (11 vani, 411 mq) sviluppata su due piani oltre soffitta, due unità secondarie (102 mq e 79 mq), e una porzione ad uso deposito/stalla (188 mq). Riscaldamento autonomo presente nella casa padronale con stufa a legna collegata a radiatori. L’immobile è privo di ascensore; alcuni corpi sono a piano terra.

Lo stato è di completo abbandono: il perito segnala pessime condizioni igienico-sanitarie, necessità di interventi strutturali e di bonifica (possibile presenza di rifiuti speciali da smaltire) e porzioni di copertura con cedimenti dovuti a infiltrazioni. Alcune aree risultano pericolose e richiedono consolidamento. È presente concessione edilizia per adeguamento igienico-sanitario (concessione n.41/94).

Plus e potenzialità: ampia superficie coperta complessiva (~780 mq edificati) e terreno di pertinenza (1.567 mq) offrono spazio per progetto residenziale o ricettivo in ambiente agricolo; posizione libera, immobile completamente disabitato e quindi immediatamente disponibile per interventi. Classi energetiche APE registrate: C (EPh 128,57 kWh/m²·anno), F (318,11 kWh/m²·anno) e G (427,03 kWh/m²·anno) — dati APE del 14/03/2026.

Contesto: ubicazione rurale a Cingia de' Botti (CR), via Caselle n.63, in ambito agricolo secondo PGT. Servizi e centri abitati raggiungibili in breve distanza in auto; posizione adatta a chi cerca tranquillità e spazio aperto ma con collegamenti alla rete stradale locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (casa padronale + 2 case coloniche + stalla/porticati)
• Superficie: edificata complessiva circa 780 mq (411 + 102 + 188 + 79); area di sedime 1.567 mq
• Piano: casa padronale su 2 piani + soffitta; corpi accessori a piano terra
• Località: via Caselle n.63, Cingia de' Botti (CR)
• Stato: completo abbandono, necessita ristrutturazione e interventi strutturali e di bonifica
• Pertinenze: porticati, tettoia, stalla, terreno di pertinenza 1.567 mq
• Classe energetica: APE C (128,57 kWh/m²·anno) — APE F (318,11) — APE G (427,03); registrati 14/03/2026
• Dati asta: prezzo base €77.760, offerta minima €58.320, rilanci minimi €2.000

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