Appartamento All'asta In Via Piave 14 - 26010 Corte De' Frati (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento 2 camere con corte all'asta a Corte de' Frati

All'asta un ampio appartamento al piano terra perfetto per chi cerca una soluzione pronta da abitare con accesso indipendente e spazi esterni comuni. Immobile all'asta inserito in un contesto residenziale tranquillo, ideale come prima casa o investimento.

L'appartamento: tipologia residenziale di 6,5 vani catastali (superficie catastale circa 121 mq; superficie commerciale lorda ponderata 120,70 mq). Distribuito su un unico livello al piano terra, si compone di ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, locale accessorio/ripostiglio attualmente adibito a guardaroba/studio, disimpegno, due camere da letto matrimoniali e un bagno. Finestre in legno con vetro doppio, porta d’ingresso blindata, soglie in marmo e pavimenti in ceramica; impianti presenti (acqua, gas, elettrico, riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione Immergas, e climatizzazione con pompa di calore Fuj i).

Punti di forza: ambienti spaziosi e luminosi, altezza interna elevata nel soggiorno (circa 3,57 m), accesso pedonale e carrabile da Via Piave n.14 con corte comune che garantisce comodità e privacy, caldaia esterna dedicata, locale di servizio/rispostiglio e assenza di spese condominiali organizzate (non è stato costituito un condominio). Stato di manutenzione dichiarato normale; presenti difformità edilizie sanabili mediante pratica in sanatoria con costi stimati in detrazione pari a circa €7.000 (informazione trasparente per chi valuta l’acquisto all’asta).

Contesto e servizi: l’immobile è collocato a sud-est del centro di Corte de’ Frati (CR), in un ambito prevalentemente residenziale con servizi di vicinato e attività commerciali raggiungibili a breve distanza. Comodo accesso carrabile dalla via principale e facilitazioni per parcheggio in area comune; collegamenti verso i centri abitati e i servizi della provincia di Cremona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (6,5 vani)
• Superficie: superficie commerciale lorda 120,70 mq (catastale ≈ 121 mq)
• Piano: piano terra, accesso pedonale e carrale
• Località: Via Piave n. 14, Corte de' Frati (CR)
• Stato: buono / abitabile; occupato (uso abitazione propria)
• Pertinenze: locale accessorio/ripostiglio, locale caldaia esterno, corte comune
• Classe energetica: F — IPE 214,51 kWh/m²·a (APE registrato il 16/04/2026)

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