Rustico All'asta In Localita' Santo Stefano - Via Urbana 62 - 26013 Crema (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 stalla produttiva con fotovoltaico all'asta a crema

All'asta proponiamo un complesso zootecnico funzionale in posizione agricola a breve distanza dal centro di Crema: un'opportunità ideale per investitori o aziende agricole che cercano una struttura già operativa con impianto fotovoltaico installato.

L'immobile è un centro zootecnico (categoria catastale D/10) costruito tra il 2001 e il 2004, con superficie coperta principale di circa 1.200 m² e superficie lorda complessiva stimata intorno a 1.636 m². La struttura ospita sala mungitura, locali tecnici su più livelli, fosse e vasche per lo stoccaggio reflui e altri accessori funzionali all'allevamento; è presente un impianto fotovoltaico da circa 50 kW installato nel 2011. Lo stato conservativo è discreto: la stalla è attualmente utilizzata con carico di bestiame attivo e necessita di interventi di ordinaria manutenzione e di un riordino generale in alcune parti (segnalate perdite localizzate in una vasca di stoccaggio). L'immobile è occupato da un contratto di locazione registrato (data in perizia), informazione da valutare in fase di offerta.

Il lotto comprende inoltre aree esterne di pertinenza agricola; nella perizia è indicata una superficie terreno di riferimento pari a circa 13.650 m² (1,365 ha) a servizio dell'attività. L'accesso avviene da Via Urbana (Cremona/Crema), zona agricola-suburbana con collegamento stradale adeguato. Documentazione amministrativa e urbanistica risultano in linea con i titoli rilasciati dal Comune; la certificazione energetica è esclusa per tipologia (dichiarazione A.P.E. allegata alla perizia).

Punti di forza: struttura completa e già funzionante per allevamento, ampie superfici coperte, impianto fotovoltaico integrato che genera reddito aggiuntivo, posizione utile per attività agricola. Criticità da considerare: interventi manutentivi ordinari, verifica della gestione dell'impianto di stoccaggio reflui e presenza di contratto di locazione in corso (scadenza indicata in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: centro zootecnico / stalla (cat. D/10)
• Superficie: coperta principale circa 1.200 m²; superficie lorda complessiva ~1.636 m²
• Piano: piano terra con locali tecnici su più livelli
• Località: Crema (CR), Via Urbana civ. 62 — zona agricola/suburbana
• Stato: in uso con bestiame, manutenzione ordinaria necessaria; costruzione 2001–2004
• Pertinenze: aree esterne agricole ~13.650 m², sala mungitura, vasche/stazioni di stoccaggio, locali tecnici, impianto fotovoltaico 50 kW (2011)
• Classe energetica: A.P.E. esclusa / non richiesta per tipologia

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