Terreno All'asta In Via Nd Snc - 26013 Crema (CR) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 terreni agricoli con diritti irrigui all'asta a crema

Questa porzione di terreno agricolo, proposta all'asta, rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta in contesto rurale vicino a Crema. Si tratta di un lotto unico composto da quattro particelle contigue, ideale per operatori agricoli o investitori che puntano su terreni produttivi con accesso e diritti d'irrigazione certificati.

Il lotto comprende quattro particelle (fg. 38 mapp. 107, 108, 113, 114) per una superficie complessiva di 13.459 m² (1,34 ha). I terreni sono classificati come seminativo irriguo (classe 2), mantenuti in buone condizioni e attualmente coltivati. L'accesso avviene dalla SP415 tramite strada di servizio; la viabilità e la suddivisione dei fondi li rendono funzionali alla conduzione agricola.

Tra i principali plus: la presenza di diritti d'acqua iscritti al catasto irriguo (rogge locali) con turno di irrigazione dichiarato — informazione confermata dal regolatore della roggia — elemento fondamentale per la redditività delle coltivazioni. Il lotto è inserito in ambito agricolo con vincoli paesistici/di tutela indicati nel Certificato di Destinazione Urbanistica; è soggetto inoltre al contratto di affitto rustico trascritto (decorrenza 03/03/2014, termine improrogabile 02/03/2054), aspetto da considerare per chi valuta la disponibilità immediata. Valutazione peritale: valore di vendita forzata stimato €72.000 in assenza di affitto e circa €50.000 con il contratto in essere (dati peritali indicativi).

Contesto e servizi: posizione comoda rispetto alla rete viaria provinciale (SP415) e a breve distanza dalle principali infrastrutture e mercati agricoli della zona di Crema; presenza di aziende agricole e servizi rurali nelle vicinanze garantisce facilità di approvvigionamento e logistica per attività zootecniche o colture foraggere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (seminativo irriguo)
• Superficie: 13.459 m² (1,34 ha) suddivisi in 4 particelle (fg. 38 mapp. 107, 108, 113, 114)
• Piano: terreno
• Località: Crema (CR) — accesso da SP415 tramite strada di servizio
• Stato: buone condizioni di conduzione agricola
• Pertinenze: diritti di irrigazione iscritti al catasto irriguo (turno/ruota) — pozzo/approvvigionamento indicato in perizia per l'area aziendale
• Classe energetica: non applicabile

Se vuoi valutare l'acquisto di questo immobile all'asta o ricevere maggiori dettagli e la documentazione completa, contattaci per tutte le informazioni: possiamo assisterti passo passo nella partecipazione all'asta.