Magazzino All'asta In Via San Felice 19 - 26100 Cremona (CR) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 deposito spazioso con accesso esclusivo all'asta a Cremona

Questo locale deposito viene proposto all'asta e rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca uno spazio funzionale vicino alla città. Libero e pronto all'uso, è ideale come rimessa, magazzino o per uso professionale.

L'immobile è un deposito open‑space con superficie utile calpestabile di 31,70 m² (superficie commerciale indicata 115,40 m²). Si trova al primo piano del complesso condominiale "Maria Teresa 1" in via San Felice n.19; l'accesso avviene dalla corte condominiale ed è servito da una scala esterna di collegamento dalla via San Savino. Lo stato di conservazione è discreto/buono: strutture in laterizio intonacato, solaio in predalle e pavimentazione in ceramica.

Interni e dotazioni: unico vano ampio e regolare, serramenti in alluminio con vetro isolante, impianto elettrico in buono stato e impianto di riscaldamento con regolazione (dettagli tecnici indicati nella perizia). L'unità è libera, non locata, e non presenta irregolarità edilizie. Non è prevista certificazione energetica per la tipologia deposito.

Punti di forza e criticità: spazio versatile con buona accessibilità interna al cortile condominiale e discreta possibilità di rivendita ad ampie schiere di acquirenti; valore di stima libero mercato indicativo €56.000, valore di vendita forzata €47.000. Si segnala come criticità la possibile difficoltà di accesso al credito per alcuni acquirenti (tipica degli acquisti giudiziari).

Contesto e servizi: l'unità è inserita in un complesso consolidato a Cremona, facilmente raggiungibile dalla viabilità locale tramite via San Savino e via San Felice. Posizione comoda per attività che necessitano di un deposito o di uno spazio di servizio nei pressi della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito (locale deposito open‑space)
• Superficie: utile calpestabile 31,70 m² (superficie commerciale indicata 115,40 m²)
• Piano: primo piano (accesso da corte condominiale e scala esterna)
• Località: Cremona, via San Felice n.19 (accesso via San Savino)
• Stato: discreto / buono
• Pertinenze: corte condominiale, accesso esclusivo tramite scala esterna; unità libera e non locata
• Classe energetica: non prevista (deposito)

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